1、 如果房子沒有兩張房產(chǎn)證，那么房子的所有權(quán)還是在開發(fā)商，因為房產(chǎn)局規(guī)定產(chǎn)權(quán)過戶后要辦理登記，而登記證就是房產(chǎn)證。第二十四條市、縣人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。一般來說，沒有房產(chǎn)證的房屋有幾種情況：一是沒有相關(guān)法律法規(guī)建設(shè)的房屋，在相關(guān)政策下是不允許建設(shè)的。這類房屋屬于違法建設(shè)，有的屬于農(nóng)民居住的房屋等。第二種情況是房子本來就有產(chǎn)權(quán)，但房子的產(chǎn)權(quán)不清楚誰是產(chǎn)權(quán)人。一般來說，是有產(chǎn)權(quán)糾紛的，而這類房屋也被納入了無房產(chǎn)證的范圍。第三種情況是想一些在建的房子，比如商品房或者商鋪等，在建設(shè)過程中，到了還沒來得及申請房產(chǎn)證的時候，房子還沒完工，房產(chǎn)證只能在可以申請房產(chǎn)證的時候申請，或者一般土地證不直接申請，這也被列入無房產(chǎn)證名單。還有一種情況是房東因為個人原因不去辦理，或者因為沒有時間辦理，或者其他一些個人原因不辦理房產(chǎn)證。以上四種房屋均屬于無房地產(chǎn)證的房屋。

針對上述四種情況，分別給出了建議。在第一種情況下，沒有任何擔(dān)保就不能買房。

在第二種情況下，您需要等到產(chǎn)權(quán)糾紛解決后才能購買這樣的房子。

在第三種情況下，您需要與當(dāng)前的房屋所有人簽訂購買協(xié)議，這是預(yù)約購買。房屋取得產(chǎn)權(quán)后，可以與房主簽訂正式的銷售合同。

最后一條是督促房屋所有人盡快辦理房產(chǎn)證，以便盡快辦理交易。

拆除民房有補償嗎？在購買房屋之前，私人必須知道房屋的所有權(quán)，以及如何爭取拆遷補償。私自購買房地產(chǎn)后，當(dāng)出現(xiàn)拆遷糾紛時，就有不少律師上當(dāng)律師網(wǎng)幫助維護(hù)權(quán)利。有需要的人不妨來網(wǎng)站咨詢一下，了解清楚。你知道嗎