1、 房屋能否延期交付（合同法于2020年12月31日失效）

如果買(mǎi)受人不能到場(chǎng)，可以主動(dòng)延期。二是房屋延遲交付的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是開(kāi)發(fā)商未在商品房預(yù)售合同約定的交付期限內(nèi)將符合交付條件的房屋交付給買(mǎi)受人的行為。延遲分娩包括兩種情況：

1，正常延遲分娩。正常延期交房主要是指因建設(shè)、政府相關(guān)手續(xù)和市政配套設(shè)施等原因造成房屋逾期交房。這種延期屬于延遲交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，一段時(shí)間后再等房子。

2。異常延遲交貨。非正常延期交房主要是指由于開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及違法、無(wú)力辦理相關(guān)政府手續(xù)等原因，開(kāi)發(fā)商不能或不能在短時(shí)間內(nèi)交房的情況。

原則上，出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成遲延交付。但是，在下列情況下，不構(gòu)成延遲交貨：

1。不可抗力影響按時(shí)交貨。《合同法》第一百一十七條規(guī)定：“因不可抗力致使合同不能履行的，除法律另有規(guī)定外，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除賣(mài)方的部分或全部責(zé)任。但賣(mài)方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)及時(shí)履行通知買(mǎi)方的義務(wù)，否則將構(gòu)成遲延交貨。

2。重大規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更對(duì)準(zhǔn)時(shí)交付有影響。在房屋建設(shè)過(guò)程中，如果有政府發(fā)起的規(guī)劃變更（例如，政府部門(mén)在建設(shè)項(xiàng)目前需要拓寬道路，要求道路兩側(cè)的建筑物后退一定距離，因此，開(kāi)發(fā)商需要時(shí)間對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改），或者房屋在施工過(guò)程中遇到重大技術(shù)問(wèn)題（如地質(zhì)條件突變），如果合同發(fā)生變更，必須改進(jìn)設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)商將免除責(zé)任，因?yàn)檫@種情況不能歸因于不可抗力的類(lèi)別。但是，如果開(kāi)發(fā)商完全按照買(mǎi)賣(mài)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，顯然是不公平的。三是最新情況（民法典自2021年1月1日起施行）

民法典第590條【不可抗力】

一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力致使合同不能履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，減輕可能給對(duì)方造成的損失，并在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除當(dāng)事人的違約責(zé)任。房子可以延期交付嗎？買(mǎi)受人因自身原因未能按時(shí)交付房屋的，不構(gòu)成延遲交付房屋。買(mǎi)方可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商具體交貨時(shí)間。如果購(gòu)房者遇到開(kāi)發(fā)商自己的原因，如果解決不了問(wèn)題該怎么辦，可以請(qǐng)開(kāi)發(fā)商的律師律師網(wǎng). 你知道嗎