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寧波
上海確定了第二套住房的標(biāo)準(zhǔn)
財新網(wǎng)記者了解到，目前，上海市房管局房屋登記信息系統(tǒng)已實現(xiàn)全面聯(lián)網(wǎng)，“認(rèn)房認(rèn)貸”不存在技術(shù)障礙。上海市房管局、上海市分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知〉的通知》（滬房管〔2010〕243號），以下簡稱“轉(zhuǎn)發(fā)通知”），與前三部委制定的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)完全一致。
轉(zhuǎn)發(fā)通知明確，第二次（含）以上差別化住房信貸政策應(yīng)以三種形式實施：一是家庭已在購房地住房登記系統(tǒng)（含登記備案系統(tǒng)）登記一套（含）以上的成套住房一種是借款人用貸款購買了一套（或多套）住房，第三種是借款人通過盡職調(diào)查確信一個家庭有一套（或多套）住房，即“住房認(rèn)定、貸款認(rèn)定和調(diào)查”。同時規(guī)定，“有查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果”。
根據(jù)國務(wù)院4月份出臺的新政策，貸款購買第二套及以上住房的家庭，首付比例不低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；貸款購買第三套及以上住房的家庭，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍大幅提高首付比例和利率。
在此之前，上海大部分銀行只承認(rèn)貸款，不承認(rèn)房屋。一旦本次調(diào)查的三大障礙明確，將對投資購買力產(chǎn)生重大影響。
此外，《通知》還詳細(xì)規(guī)定了借款人家庭住房情況核實的申請、初審、查詢和出具查詢結(jié)果的程序。以文件的形式，明確了房屋貸款認(rèn)定的操作規(guī)范，細(xì)化了操作層面可能存在的漏洞。你知道嗎
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