上周末，住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、中國銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了兩套住房認定標準，“住房和貸款認定”成為最嚴格的標準。

此前，成都各銀行認定第二套住房的標準主要是根據(jù)貸款記錄，即是否認可貸款。新政策出臺后，房貸申請有沒有變化？記者昨日走訪了多家銀行，多數(shù)銀行仍在等待總行的通知，但建行已開始執(zhí)行新標準。多數(shù)銀行觀望建行已開始執(zhí)行新政“我們?nèi)栽诘却傂械淖钚峦ㄖ?。昨日，記者以客戶身份采訪了工行、農(nóng)行、民生、興業(yè)、華夏等多家銀行的個貸中心，得到了同樣的答案。他們說，在接到總公司的通知之前，我們應該按照原來的程序，一經(jīng)要求如果有任何變化，會通知客戶補充材料?！比A夏銀行工作人員表示：“我們將遵循最嚴格的政策?！?。

但對于建行的客戶來說，申請貸款的程序已經(jīng)改變。記者昨日致電建行新虹路支行時，一位姓張的工作人員表示，建行已經(jīng)在執(zhí)行新政了?！比绻允滋追康拿x申請貸款，必須提供房產(chǎn)部門的書面查詢結(jié)果，“他說，即使從未申請過貸款，也要以查詢結(jié)果為準。如果不是成都人，還應提供當?shù)胤抗懿块T的書面證明。

實際操作困難，政策需要進一步明確。

然而，即使是“一套房”的真正買家，也要等一段時間才能從房產(chǎn)部門拿到書面證明。

昨日，記者致電成都市房管局政務中心綜合咨詢臺，稱要向銀行申請貸款，房管局需要提供“我們從未買房”的證明。對方很困惑：“我們從來沒有提供任何證明，也沒有接到任何相關(guān)通知。”

對此，成都一家股份制銀行的工作人員表示“很正?！?，他表示，與已形成全國聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)相比，“認房”的最大難度是就是銀行很難查詢到購房者的房地產(chǎn)情況，因為很多地方的房屋登記系統(tǒng)還沒有聯(lián)網(wǎng)。盡管成都有一個網(wǎng)絡，房管局仍然需要時間與銀行聯(lián)系，建立一個系統(tǒng)，這就造成了一個“政策真空”?！耙虼?，如果銀行信貸系統(tǒng)沒有你的貸款記錄，即使你已經(jīng)買了房子，現(xiàn)在也可以按照房子的標準申請貸款?！彼渤姓J，這種情況只是暫時的。隨著政策的推進，房管局的證明將成為申請貸款的必要條件。在不具備查詢條件的地區(qū)，借款人應提交家庭實際住房數(shù)量的書面信用擔保。

“不過，不清楚誠信信的內(nèi)容和格式是否需要家屬簽字?！苯ㄐ泄ぷ魅藛T也表示，該政策還需要進一步明確。記者陳春雨

各地

上海部分銀行停止異地購房貸款

從本周起，銀行對第二套住房的認定將逐步成為“認房認貸”的原則。上海各大銀行對非本地居民申請住房貸款的限制非常積極?！泵裆y行相關(guān)負責人表示，如果不能提供一年以上的納稅證明或社會保險繳納證明，貸款將不予辦理。中國銀行和招商銀行也提出了“異地限購”的要求，外地人士申請住房貸款必須在上海居住一年以上。

“它不僅是央行的信貸記錄，也是房地產(chǎn)交易中心。農(nóng)行上海分行負責人表示，這一標準已經(jīng)實施了一段時間。據(jù)《東方早報》報道，目前武漢已有3家銀行尚未接到通知，暫不執(zhí)行舊辦法。記者了解到，目前武漢大部分銀行尚未嚴格執(zhí)行“房貸認定”。招商銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行表示，尚未接到正式通知，一旦接到通知，將執(zhí)行新政。

此前，武漢興業(yè)銀行、上海浦東發(fā)展銀行等多家銀行均實行“認房認貸”原則。不過，當時興業(yè)銀行的做法是由購房者提供戶名下房地產(chǎn)套數(shù)的證明。上海浦東發(fā)展銀行是“客戶可以提供房地產(chǎn)證明的名下家庭提供，不能提供信用體系記錄。”。

記者還從華夏銀行武漢分行了解到，只要在審核中發(fā)現(xiàn)了購房人和房產(chǎn)，銀行認為“無論貸款是否發(fā)放，仍認定為第二套住房”。據(jù)《楚天都市報》報道，廣州某大型銀行廣東省分行零售信貸部負責人日前表示，將嚴格執(zhí)行新規(guī)，該行自5月1日起按照“認房認貸”標準發(fā)放按揭貸款。

由于“二套房”定義不清，銀行貸款操作標準不同。廣州市部分銀行實行“認房認貸”政策，部分銀行實行“認貸不認房”，個別銀行將根據(jù)客戶情況予以放寬。

“過去，所有的銀行都有自己的執(zhí)行標準，有些銀行起了副手的作用。不過，這次出臺的細則統(tǒng)一了認定標準，這意味著各行各業(yè)不能再有自己的執(zhí)行標準?！蹦彻煞葜沏y行廣州分行行長表示。不管你有多少套房，首付50%，利率1.1倍。北京東三環(huán)雙井橋附近某商業(yè)項目售樓處的一位銷售人員介紹說，6月6日，你買了之后，不會影響你以后買房。截至前日上午11時30分，70套房源中已有26套預訂或簽約。

由于商業(yè)項目的產(chǎn)權(quán)只有40年歷史，水電也采用了一直處于銷售市場的高價商業(yè)水電。然而，在調(diào)控政策不斷出臺都是針對樓市的情況下，商住兩用房卻悄然逆勢而動。

根據(jù)《第一財經(jīng)日報》的意見，

認為“認房認貸”或誤傷改善需求

家住上海市閔行區(qū)的大學教師毛小姐和未婚夫婚前用自己的貸款在上海買了一套房，而且他們想在婚后賣掉其中一套房買一套大的。不過，第二套住房新標準出臺后，她購買的這套房子可算是第三套。毛小姐認為，“認房認貸”的審核標準讓她的改善型需求“誤傷”。

對此，銀行業(yè)人士指出，今年以來，一系列調(diào)控政策都沒有對改善性住房作出相關(guān)規(guī)定，這可能意味著對第二套住房貸款的認定“一刀切”。某股份制銀行上海分行零售貸款部副總經(jīng)理表示，目前的房貸政策是以是否使用銀行貸款為依據(jù)的，即只要家庭成員有房貸經(jīng)驗，即使賣掉房子再融資購買，后者也將被視為“第二套住房”。對于18歲以上的未婚成年子女首次購房，以往的做法是無論父母是否有貸款購房，大多數(shù)首次購房的子女都視為首套房；但新政出臺后，最新的做法需要詳細討論?！?/P>

我愛我家副總裁胡景暉表示，目前的標準太嚴格了。除了抑制投機性需求，這一行動還將導致一部分自住性需求受到錯誤傷害。比如一對夫妻，婚前有一套小房子，婚后如果兩個人用貸款買房，就會被視為第二套房。另外，我國的房屋登記制度還不完善，存在很大的困難