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寧波
收到定金不賣房子，買家要求履行法院支持
如果買受人收到定金后不出售房屋，買受人是否請求法院支持：如果對方同意履行，法院支持，如果不履行，需要承擔違約責任，或者雙倍支付定金?！逗贤ā返谝话僖皇鍡l規(guī)定：“當事人可以根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛鄵?。債務人履行債務后，定金應當?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。違約責任具有以下法律特征：。民事責任包括違約責任和侵權責任。因此，違約責任是一種民事責任，不同于行政責任和刑事責任。違約責任是當事人不履行合同義務的結果。要構成違約，必須存在有效的合同關系和債務人不履行債務的事實。因此，違約責任是違約責任與侵權責任區(qū)別的一個重要特征。違約責任是相對的。
違約責任只能發(fā)生在特定的合同當事人之間，只有守約方可以依據(jù)合同向違約方提出請求或提起訴訟，與合同無關的第三方不能依據(jù)合同向違約方提出請求或提起訴訟。（4） 當事人可以事先約定違約責任。根據(jù)合同自由原則，當事人在法律范圍內(nèi)事先約定違約責任。例如，違約金的數(shù)額和范圍、賠償金的數(shù)額和免責條款都是預先設定的。當然，當事人事先約定的違約責任必須公平合理，否則將被宣告無效或撤銷。違約責任具有懲罰性和補償性的雙重屬性。毫無疑問，違約責任是懲罰性的。法律通過對違約方的制裁，促進債務人履行債務，防止或減少違約的發(fā)生。另一方面，根據(jù)平等原則和等價賠償原則，違約責任以損害賠償為主要的違約責任方式，具有很強的補償性。根據(jù)違約責任的賠償性質(zhì)，一方違約后的賠償責任應當相當于另一方遭受的損失。你知道嗎
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