新政引來不少購(gòu)房者歡呼,認(rèn)為這是“喜達(dá)屋本”的好消息。首付比例的降低大大減輕了購(gòu)房壓力。然而,對(duì)于消費(fèi)者來說,降低首付真的好嗎?
如今,年輕購(gòu)房者的首付大多由家庭給出,家庭可以幫助他們,但月供大多靠自己。如果首付少了,貸款就多了,要付的利息就多了,壓力也就大了。要買房,除了房?jī)r(jià)、稅費(fèi),購(gòu)房者還要支付巨額利息。其實(shí),利息是最大的負(fù)擔(dān)。減少首付對(duì)投資者來說是好事,但對(duì)自住者來說卻不是一個(gè)好政策。
按照目前二三線城市的平均房?jī)r(jià),均價(jià)9000元、90平方米的房子,首付30%貸款56萬(wàn),按30年等額本息計(jì)算,購(gòu)房者向銀行支付的利息約51萬(wàn)。如果首付20%,貸款64萬(wàn)元,按30年等額本息計(jì)算,購(gòu)房者向銀行支付的利息約58萬(wàn)元。這樣一來,光利息就要多交7萬(wàn)元,買一輛踏板車就夠了。
這里有網(wǎng)友會(huì)說,當(dāng)饅頭一天5元的時(shí)候,貸款還是好多了,低首付至少可以緩解目前的壓力??紤]到這一點(diǎn)是合理的。所謂“眾說紛紜”。只是,我們不應(yīng)該簡(jiǎn)單地把“低首付”視為重要。我們也要充分考慮后期的還款能力,尤其是買房后前十年的壓力是否在我們自己和家人的控制范圍內(nèi)。一般來說,低首付對(duì)收入穩(wěn)定但儲(chǔ)蓄少、急需置業(yè)的年輕人更有幫助。對(duì)于收入不穩(wěn)定或經(jīng)濟(jì)實(shí)力較差的消費(fèi)者,面對(duì)低首付的誘惑,應(yīng)該冷靜思考,做好購(gòu)房前的預(yù)算。
總體來看,一二線城市降低首付比例的效果較為明顯,三四線城市由于自身購(gòu)買力的制約,降低首付比例的效果較弱??紤]到三四線城市商品房去庫(kù)存壓力巨大,家庭住房空置較為嚴(yán)重,未來樓市仍值得關(guān)注。你知道嗎
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亢俊云,合伙人律師,嘉興學(xué)院財(cái)務(wù)專業(yè)、浙江大學(xué)法律專業(yè)畢業(yè),經(jīng)濟(jì)師,鄞州區(qū)公司法人才庫(kù)律師,華律網(wǎng)年度公司法律師,在企業(yè)股權(quán)、投資并購(gòu),公司訴訟、刑事辯護(hù)方面有豐富經(jīng)驗(yàn),團(tuán)隊(duì)中主要協(xié)同負(fù)責(zé)公司股權(quán)、投資并購(gòu)、公司訴訟法律服務(wù)。同時(shí)負(fù)責(zé)工程建筑領(lǐng)域和IT技術(shù)領(lǐng)域糾紛案件。
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