“目前長(zhǎng)春市購房仍以‘貸款認(rèn)定’為準(zhǔn)，但未來是否會(huì)有變化還不得而知”，據(jù)記者了解，長(zhǎng)春市少數(shù)銀行已采取措施，要求申請(qǐng)人填寫‘對(duì)賬單’，即：，使申請(qǐng)人申報(bào)自己家庭的住房條件，并承諾自己家庭的房地產(chǎn)套數(shù)。銀行將以多種形式確定申請(qǐng)人和家庭成員的住房條件，必要時(shí)還將采取“探親”的形式。經(jīng)核實(shí)，實(shí)際情況違反承諾的，申請(qǐng)人的信用記錄將被玷污。這一舉措類似于北京市的“認(rèn)房認(rèn)貸”，但這種認(rèn)貸并未在全行業(yè)推廣。

在“貸款確認(rèn)”標(biāo)準(zhǔn)下，哪些情況被視為第二套住房？記者列舉了幾種情況僅供參考，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

①貸款購房記錄、公積金貸款和商業(yè)貸款都是考慮的

無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，只要申請(qǐng)人以前用過貸款購房，銀行征信系統(tǒng)有貸款購房記錄，它被認(rèn)為是兩個(gè)（或更多）的房子，以及是否以前的貸款已經(jīng)還清。因此，無論購房者是用公積金為親友買房，只要以購房者名義辦理貸款，第二套房子都會(huì)被考慮。

二套房商業(yè)貸款與公積金貸款的區(qū)別在于，公積金貸款購買二手房時(shí)，首付不低于60%，年利率上浮10%；商業(yè)貸款首付不低于60%，執(zhí)行利率根據(jù)不同的銀行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

注：一般情況下，信用信息系統(tǒng)顯示貸款記錄，信用信息系統(tǒng)接入全國聯(lián)網(wǎng)，并顯示異地貸款購買記錄。但是，如果購房者的貸款購房行為是很久以前的事了，比如在信用體系建立之前，當(dāng)時(shí)的電腦網(wǎng)絡(luò)還沒有實(shí)現(xiàn)，可能就找不到了。買家可持個(gè)人身份證到相關(guān)銀行進(jìn)行信用查詢，服務(wù)是免費(fèi)的。

②如果第一套貸款用于購買非住宅物業(yè)，不列入第二套住房

第二套住房國家“貸款認(rèn)定”標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施范圍僅限于住宅物業(yè)領(lǐng)域（包括房改房和經(jīng)濟(jì)適用房），以及購買商鋪，辦公樓或商業(yè)公寓和其他非住宅物業(yè)不包括在內(nèi)。因此，第二次貸款買房應(yīng)算作首套房。目前，長(zhǎng)春商業(yè)銀行對(duì)外地人貸款購房有嚴(yán)格限制，基本上要求有一年以上的納稅證明或社保證明。如果不能提供納稅證明或社保證明，則視為二套房，納稅證明或社保證明有效期不足一年的，有可能被拒。

據(jù)了解，購房者在原戶籍外地購房購買了一套住房，在長(zhǎng)春貸款購房，銀行直接算作二套房。至于戶口遷移后的第二筆貸款買房，記者認(rèn)為應(yīng)該算第二套房，因?yàn)槟菚r(shí)他已經(jīng)是長(zhǎng)春市的戶口了，而且當(dāng)?shù)乩习傩沼匈J款買房的記錄，第二筆貸款買房應(yīng)該算第二套房第二套房。

④以家庭為“認(rèn)貸”單位，成年子女計(jì)入另一個(gè)

長(zhǎng)春市現(xiàn)行的二套住房政策是以家庭為“認(rèn)貸”單位，即父母和未成年子女，只要任何一方貸款購買了住房，信用體系表明他們已經(jīng)購買了住房可以購買第二套或更多的住房。成年子女應(yīng)當(dāng)?shù)玫郊彝サ某姓J(rèn)。

也就是說，如果購房者的父母想再借錢買房，就應(yīng)該算是第二套房。購房者未婚且無其他貸款購房記錄的，貸款購房視為首套房，已婚的，需查看購房者配偶的信用記錄。長(zhǎng)春市大部分商業(yè)銀行實(shí)行“貸款認(rèn)定”標(biāo)準(zhǔn)，但長(zhǎng)春市少數(shù)銀行對(duì)申請(qǐng)人家庭住房情況實(shí)行“貸款認(rèn)定”和“申報(bào)”雙重標(biāo)準(zhǔn)。具體需要取決于購房者貸款購買的房屋的房地產(chǎn)如何由購房者合作的銀行進(jìn)行調(diào)控如果合作銀行實(shí)行“貸款認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)，貸款購房的購房者應(yīng)視為第二套住房。你知道嗎