“這兩種土地利用方式對未來的使用有什么影響？

1。使用年限：商品房土地使用年限為40年（約50年）。

對于住宅，土地使用年限為70年。

2。稅費、土地出讓金：

商品房稅費高于住宅。

3。按揭購房：

商品房不能使用公積金貸款。如果使用商業(yè)貸款，首付必須為總價的50%，商業(yè)貸款期限為10年，貸款利率上浮10%。

對于住宅，您可以選擇公積金貸款或商業(yè)抵押貸款。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少30%，最長貸款期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；第二套房首付至少40%。

4。用水用電：

商品房按商品水用電標(biāo)準(zhǔn)收費，價格較高。

住宅的價格標(biāo)準(zhǔn)相對較低。

5。落戶上學(xué)：

商業(yè)性質(zhì)的房子不能落戶，學(xué)區(qū)不分。

住宅可以安置并劃分為學(xué)區(qū)。這樣，70年產(chǎn)權(quán)比40年產(chǎn)權(quán)更有優(yōu)勢！以后買房的時候一定要注意房子的產(chǎn)權(quán)時間！”為什么有40年、50年和70年的產(chǎn)權(quán)？大多數(shù)購房者對房屋產(chǎn)權(quán)了解不多，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)的期限是永久性的，土地使用權(quán)的期限是1990年《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的，分為40年、50年、70年。住宅用地的土地使用權(quán)出讓最長期限為70年。期滿后，可以重新繳納土地出讓金，取得土地繼續(xù)使用權(quán)?！蓖恋厥褂脵?quán)與房屋所有權(quán)的區(qū)別：土地使用權(quán)是國家授予組織、事業(yè)單位和個人的土地使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地所有權(quán)屬于國家和集體。

根據(jù)開發(fā)類型，土地使用權(quán)可劃分為不同的使用年限，包括：住宅建設(shè)用地、商業(yè)建設(shè)用地和工業(yè)建設(shè)用地。根據(jù)不同的建筑用途類型，一般民用住宅的權(quán)屬年限為70年，商業(yè)建筑的權(quán)屬年限為40年。

房屋所有權(quán)屬于個人財產(chǎn)權(quán)，是一種私有財產(chǎn)權(quán)，受《中華人民共和國憲法》保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》（2007年10月1日起施行）第六十四條的規(guī)定，個人的合法收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料以及其他不動產(chǎn)、動產(chǎn)歸個人所有。它的持續(xù)時間是永久的?！蓖恋厥褂脵?quán)與房屋所有權(quán)的區(qū)別在于，房屋所有權(quán)（即房屋產(chǎn)權(quán)）是永久性的，沒有期限。只要房產(chǎn)沒有完全毀損、滅失，就可以一直享有[房產(chǎn)證上沒有期限登記欄]；土地使用權(quán)有期限。

國家通過土地出讓的方式，賦予土地使用者40年、50年、70年的土地使用權(quán)。這就是說，房子的所有權(quán)是永久的。只要房子不倒塌，房子就永遠(yuǎn)屬于產(chǎn)權(quán)人。但我們是社會主義國家，土地屬于國家。

根據(jù)不同的項目，租用國家土地的期限也不同：70年用于住房，50年用于辦公/公共建筑，40年用于商業(yè)/工業(yè)。比如西山國際城是商業(yè)項目，所以是40年的土地使用權(quán)?！蓖恋厥褂闷谙迣脻M怎么辦？”1可以由業(yè)主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應(yīng)低于同類土地出讓金的價格，類似于成本價與市場價的差價。根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物。對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補償，采取類似拆遷安置的方式解決。

根據(jù)調(diào)查，第一種方法是大家普遍接受的，有人認(rèn)為房屋70年內(nèi)就會被拆除。

無論是40年、50年還是70年，都有一個到期時間。土地使用期滿后，只要房子能住，土地就得續(xù)期。這是關(guān)鍵，如何更新？如何計算續(xù)費金額？按照國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，土地到期后，按照當(dāng)時樓面地價指導(dǎo)價，按一定比例支付。你知道嗎