1、 商品房預(yù)售合同登記程序：當(dāng)事人申請：根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自與購房人簽訂合同之日起30日內(nèi)向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理登記。因此，買賣雙方或買受人委托的出賣人應(yīng)按時(shí)向房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交登記申請，填寫申請表并提供相關(guān)材料。

下列房地產(chǎn)交易登記，須向市房地產(chǎn)交易中心登記處領(lǐng)取房產(chǎn)證：

-經(jīng)市房產(chǎn)局簽訂轉(zhuǎn)讓合同的土地使用權(quán)初始登記；

-無浦東出口轉(zhuǎn)讓合同的土地使用權(quán)初始登記；

-不含金山的13個(gè)區(qū)和浦東范圍內(nèi)的新建商品房，不含閔行的保山、嘉定、安居和經(jīng)濟(jì)適用房初始登記；

-新建商品房和非經(jīng)濟(jì)適用房初始登記郊縣漢金山區(qū)50畝以上商品房；

-市政農(nóng)場范圍內(nèi)各類房地產(chǎn)交易登記；

-金山、浦東、閔行范圍內(nèi)外商投資企業(yè)房地產(chǎn)登記，保山市、嘉定市13個(gè)區(qū)境內(nèi)購房除辦理境外匯款高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷房交易及變更登記外；

-全市境外房地產(chǎn)交易及變更登記；

-全市花園洋房交易變更登記；

-除浦東出口地塊外的全市在建房屋轉(zhuǎn)讓變更登記；

-全市外來地塊其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記；

-市局直接指定的各類房地產(chǎn)交易和登記。“涉外”指外國法人和其他組織、外國人、香港同胞、澳門同胞、臺(tái)灣同胞、華僑同胞，下同。

下列房地產(chǎn)交易登記，須向浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證：

-浦東新區(qū)土地管理部門簽訂的出讓合同的土地使用權(quán)初始登記；

-浦東新區(qū)范圍內(nèi)新建住宅商品房和非商品房的初始登記；

-包括外商投資企業(yè)在內(nèi)的各類房地產(chǎn)的交易登記；

-在建工程轉(zhuǎn)讓、變更登記；

以下房地產(chǎn)交易登記，須到各區(qū)金山縣房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證：

-區(qū)土地管理部門簽訂的《內(nèi)銷轉(zhuǎn)讓合同》土地使用權(quán)初始登記；

-新建非商品房初始登記；

-各類非境外房地產(chǎn)交易及變更登記；

-非境外地塊房屋在建工程轉(zhuǎn)讓及變更登記；

-其他房地產(chǎn)權(quán)利登記；

-嘉定地區(qū)新建住宅商品房初始登記；

-嘉定地區(qū)“三資”企業(yè)房地產(chǎn)登記。

下列房地產(chǎn)交易登記，須到各縣漢金山區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證：

-縣土地管理部門簽訂的《內(nèi)銷轉(zhuǎn)讓合同》土地使用權(quán)初始登記；

——全縣新建商品房和50畝以下非商品房初始登記；

-三資企業(yè)等各類非外資商品房房房地產(chǎn)交易及變更登記；

-非境外地塊在建住房轉(zhuǎn)讓、變更登記；

-其他非境外不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記。

2：交易中心（交易管理處）對不符合法律、法規(guī)、規(guī)章的不予受理，并向申請人說明理由。

3：合同登記并加蓋登記專用章。

4:支付注冊費(fèi)。登記需要提供的材料1：當(dāng)事人身份信息、委托書、代理人身份證明；

2：房地產(chǎn)權(quán)利證明文件，如預(yù)售許可證、房地產(chǎn)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（期房）等>3:商品房預(yù)售、買賣合同或房屋買賣合同（出口商品房預(yù)售、買賣合同或買賣合同）（需公證）；

4:其他相關(guān)材料。

合同登記費(fèi)

1:交易金額不超過10萬元（人民幣，下同），50元/份；

2:交易金額10萬元以上50萬元以下，150元/份；

3:交易金額50萬元以上100萬元以下元，300元一個(gè)；

4:交易金額在100萬元以上，500元一個(gè)。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十二條規(guī)定，購房人自商品房交付之日起90日內(nèi)，需持相關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，即：，購房者需辦理小產(chǎn)權(quán)證，需到房地產(chǎn)交易中心辦理交易變更登記。

根據(jù)修訂后的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》新增第二十九條規(guī)定，權(quán)利人（申請人）逾期未辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記的，登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定的登記費(fèi)用的3倍以下收取登記費(fèi)。因此，廣大購房者必須在上述規(guī)定的期限內(nèi)及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，否則不僅可能產(chǎn)生不必要的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利風(fēng)險(xiǎn)（主要不是針對已登記的第三人），還可能導(dǎo)致不必要的經(jīng)濟(jì)損失。（一）提交材料買賣雙方當(dāng)事人（或其代理人）應(yīng)當(dāng)共同到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交有關(guān)材料，填寫《不動(dòng)產(chǎn)登記申請書》和《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書》。所需材料：

1。不動(dòng)產(chǎn)登記申請書。

2。

3。交易合同。

4。付款憑證。

5。辦理委托時(shí)應(yīng)提交委托書原件及法人、代理人身份證明。6契稅申報(bào)表。

7。

8。房地產(chǎn)總平面圖、雙面圖、地籍圖各兩份。（2） 房屋預(yù)登記（初審）

交易中心初審合格的，送區(qū)域房屋產(chǎn)權(quán)測繪部門測繪，繪制房屋平面圖和地籍圖。初審不合格的，應(yīng)當(dāng)連同理由退還申請人。（3） 房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)附有地籍圖和房屋平面圖。這些圖紙是對房屋及其相應(yīng)分?jǐn)偼恋孛娣e的確認(rèn)和劃界，必須由房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可的測繪部門繪制并加蓋公章。買方還需要在圖紙上簽字蓋章。

房屋地籍圖和平面圖一式兩份，一份用于制作房地產(chǎn)證，另一份保存在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。契稅：根據(jù)《上海市關(guān)于個(gè)人購買商品房按國家規(guī)定征收契稅的通知》，個(gè)人購買普通商品房按交易價(jià)格的1.5%征收契稅，購買花園式住房按交易價(jià)格的3%征收契稅價(jià)格。由買方支付。2交易手續(xù)費(fèi)：從2002年3月1日起，上海市住房交易手續(xù)費(fèi)將執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，并再次降低手續(xù)費(fèi)。與原標(biāo)準(zhǔn)相比，有三個(gè)具體變化。一是新標(biāo)準(zhǔn)改變了收費(fèi)方式，由原來的逐件收費(fèi)改為每平方米建筑面積收費(fèi)；二是購房者在購買新建商品房時(shí)不再承擔(dān)交易費(fèi)用，但開發(fā)商將支付交易費(fèi)用上海新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定每平方米5元，50%由雙方承擔(dān)