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寧波
農(nóng)村安置房買賣合同糾紛探討
1、 （一）農(nóng)村安置房買賣雙方的基本情況。一是滿足基本住房需求的“安置房”，他們實現(xiàn)了普通商品房的置換。這些人雖然意識到安置房的風(fēng)險，但卻無力購買高價的城市商品房。與安置房的居住利益相比，他們最終選擇購買安置房。他們對房子的穩(wěn)定性比較敏感，抵御風(fēng)險的能力比較弱，而且大多沒有其他房子。二是滿足休閑住房需求。農(nóng)村的住房環(huán)境和一些不受條件限制的商品房開發(fā)，滿足了一些高收入群體的休閑住房需求。這類購房者不應(yīng)特別關(guān)注自己是否真正擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。他們的重點是購買剩余住宅的價值。一般來說，這類人具有很強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。他們想要達(dá)到的是高層次的需求，他們一般在市區(qū)擁有住房。三是實現(xiàn)“安置房”的投資功能。為了實現(xiàn)投資的功能，一些人在一些地區(qū)和地點購買安置房，作為未來城市發(fā)展規(guī)劃的考慮。這類人抗風(fēng)險能力強(qiáng)，對住房本身沒有需求，類似于商品房投機(jī)者。從出賣人的安置房身份來看。一是賣主是被征用的農(nóng)民。在安置過程中，很多農(nóng)民得到了比較大的安置房，甚至有的農(nóng)民得到了更多的安置房。為了使房屋發(fā)揮更大的作用，創(chuàng)造更大的價值，被拆遷農(nóng)民將剩余房屋出售。其次，賣方是房地產(chǎn)開發(fā)公司和投資公司。從應(yīng)對法院糾紛的角度看，此類糾紛占絕大多數(shù)。在推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌過程中，由于資金等原因，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村委會一般選擇具有資金優(yōu)勢的房地產(chǎn)開發(fā)商或投資公司作為業(yè)主建設(shè)安置小區(qū)。安置房竣工后，應(yīng)當(dāng)與被拆遷村民簽訂房屋安置合同。一些開發(fā)商或投資公司將被拆遷村民安置后剩余的安置房出售。你知道嗎
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