1、 無法辦理或長期拿不到房產(chǎn)證的有18起：1。開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)或喪失經(jīng)營資格，不能繼續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)利的。開發(fā)商未取得土地使用證或未繳納土地出讓金的。開發(fā)商已將土地或房屋抵押給銀行或施工隊(duì)，尚未還清債務(wù)。開發(fā)商未完成備案工作的。開發(fā)企業(yè)重復(fù)銷售房屋（未辦理合同備案），導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證的。不動產(chǎn)被法院查封。開發(fā)商未取得建筑面積實(shí)測數(shù)據(jù)的。商品房存在面積誤差的，超出一定范圍的面積需按規(guī)定繳納或退還。面積誤差不解決，將導(dǎo)致無法申請產(chǎn)權(quán)登記。開發(fā)商未按總體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或小區(qū)配套房未交房，綜合驗(yàn)收不合格的；10。開發(fā)商未及時辦理“大確認(rèn)權(quán)”；11。開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料的；12。開發(fā)商與小業(yè)主發(fā)生糾紛，未出具本應(yīng)發(fā)給小業(yè)主的房產(chǎn)證；13。未繳納房屋契稅的。公共維修基金尚未交付；15。提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格的。個人購房人購房后違規(guī)建房，導(dǎo)致規(guī)劃部門拒發(fā)房屋竣工驗(yàn)收證書的；17。房產(chǎn)證辦理部門無故拖延或者拒絕辦理的。辦理產(chǎn)權(quán)的單位或者人員（律師、代理人）違反規(guī)定的。造成這些情況的原因有四個：第一個是開發(fā)商造成的，這是主要原因，也是實(shí)踐中問題最多的一個，比如上面列出的第一到第十二個。第二個是買家自己造成的，比如上面列出的12-16條。三是由于房產(chǎn)證辦理部門的原因，如上述17日所列。第四種是由代理人引起的，如第18條所列。2、 解決方案（1）如果開發(fā)商勤于詢問，買方應(yīng)在簽訂合同前核對清楚。在開發(fā)商提供的《國有土地使用證》原件的備注欄中，有土地是否抵押的標(biāo)記。您也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站。在北京，您可以登錄“北京市房屋土地權(quán)屬登記中心”網(wǎng)站。

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