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寧波
什么是房屋登記
房屋登記是不動產(chǎn)物權(quán)變動的一種公示方式。1房屋登記是房屋登記機關(guān)依法進行的行為，即房屋登記的主體是房屋登記機關(guān)。根據(jù)《辦法》第四條規(guī)定，房屋登記機構(gòu)是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）部門或者其設(shè)立的負責房屋登記的機構(gòu)。房屋登記是一種備案行為，即行為的內(nèi)容是備案行為。關(guān)于房屋登記行為內(nèi)容的爭議頗多。我們認為，登記的實質(zhì)是對應當在房屋登記簿上登記的產(chǎn)權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、變更、消滅等事項的變更和其他事項進行登記備案，以供公眾查閱。因此，房屋登記的行為內(nèi)容就是記錄行為對象。房屋登記的對象是房屋權(quán)利和其他應當?shù)怯浀氖马棥Ｈ绶课莓a(chǎn)權(quán)登記的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅、通知登記、異議登記等。因此，房屋登記的對象不應局限于房屋權(quán)利，還應包括其他應當記載的事項。房屋登記是登記在房屋登記簿上的行為，即登記的結(jié)果是將登記的內(nèi)容記載在房屋登記簿上。房屋登記應當由登記機構(gòu)在房屋登記簿上標明有關(guān)登記事項。房屋登記簿是證明法律規(guī)定的物權(quán)狀況的重要依據(jù)。登記事項登記在冊后，登記機構(gòu)應當向登記申請人簽發(fā)權(quán)屬證書或者登記證書。但根據(jù)《辦法》這一條規(guī)定，即使申請人沒有領(lǐng)取房屋所有權(quán)證或登記證，也不會影響房屋登記的完成。
房屋登記機關(guān)對房屋權(quán)屬狀況和其他應當?shù)怯浀氖马椷M行登記，是一種產(chǎn)權(quán)公示的方式。房屋登記的目的是公開房屋權(quán)利，保障房屋交易的安全和便利。房屋登記由申請人申請啟動，通過登記簿向社會公開產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀和變化，而不是利用行政權(quán)力確認產(chǎn)權(quán)的實際情況。你知道嗎
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