2015年3月10日至4月8日期間，豐臺區(qū)南苑鎮(zhèn)敏寺村因歷史原因，騰退了敏寺新村企事業(yè)單位宿舍和非集體經濟組織使用的房屋。

在退休范圍內，這些人不是本村村民，他們蓋的房子也不是宅基地。村委會認為這些房子不受法律保護，但真的是這樣嗎？讓我們編一個網站來幫助你。北京市村民委員會強制拆遷企業(yè)房屋的法律分析?，F(xiàn)在又出現(xiàn)了另一種情況，即村委會以土地原屬于村集體為理由，強行騰退在其他公司租用的村集體土地上建的工廠，或因歷史原因強行騰退在原村集體土地上建的房屋。比如豐臺一孟村，豐臺區(qū)政府直接管理的公房住戶。在沒有任何法律依據(jù)、未經承租人同意的情況下，豐臺區(qū)某村委會殘忍地拆除了承租人居住的房屋。此外，一家公司的家被另一個村的一些村民拆毀。村委會有了相關部門的支持，然后就有了無法無天的趨勢，總聲稱法律管不了，我認為這種觀點是錯誤的，原因如下：

首先，根據(jù)《村委會自治法》第一條的規(guī)定，村民自治的事項是最重要的村民依法管理自己事務的事項。由此可以看出，村民自治的前提是為了村里的村民。其次，村民只能處分自己的土地和房屋。如果房子不是村委會建的，也不是村民建的，根據(jù)地依附房子的原則不在自治范圍內。二是在原村集體（當時可稱大隊）的土地上建房，一般是企業(yè)租用的村集體土地，廠房按合同建在土地上。這些企業(yè)大多依法取得了營業(yè)執(zhí)照，還有村委會、鎮(zhèn)政府招商引資的項目。合同一般簽訂10年至20年，最長50年。這里的生意是鎮(zhèn)政府和工商行政管理部門批準的，還有村委會的租賃合同。

還有一個國有或集體公司或其他國有機構，利用村集體土地解決工人的生活或企業(yè)生產問題。當時，會有上級的指示，或者雙方達成民事協(xié)議。目前，企業(yè)可能仍在管，住房可能由政府直接管理。但在正常情況下，住所已經分配給工人，而且有合法的租戶。公共住房本身就是國家給予公民的一種福利。承租人享有房屋的占有權、使用權和收益權，越來越多的承租人自建房屋。公房承租人的房子屬于國家公房，一般是城鎮(zhèn)職工。承租人與村委會的關系不是管理與被管理的關系，而是平等的民事主體關系。房主與村委會有平等的民事關系。村委會在沒有任何法律依據(jù)的情況下，強行拆除上訴人的出租房屋和私人住宅，嚴重違反了《物權法》關于私人財產應當依法保護的規(guī)定。第三，根據(jù)村民自治法，村民自治法可以適用于村委會與村民之間的權利義務關系，但村委會與非村民之間的關系不受村民自治法的規(guī)范。但根據(jù)民法和物權法的相關規(guī)定，參與拆遷的法律予以認定。它們也是平等民事主體之間的民事法律關系，與村民自治無關。村民自治的效力，即使程序合法，涉及其他民事主體的權益，也只能是依法決定收回土地。如何賠償或補償，也應由民法調整，通過調解或司法裁決解決。

在集體土地上出租公房的，根據(jù)北京市有關公房法律法規(guī)，房管局或公司要收回公房的，應當給予同等的安置條件，并賠償相關損失。房管局收回房屋后，假設村委會與房管局在土地上存在法律關系，只有與房管局達成協(xié)議，村委會才能享有房屋處置權。第四，雖然國家規(guī)定村委會有自治權，但并不意味著村委會有域外管轄權，還應執(zhí)行中華人民共和國法律。如果村委會的自治權是無邊的、無法無天的，想拆哪里就拆哪里，說不定有一天會順便把天安門城樓拿走，世界會亂嗎。5宅基地度假的基本原則和權利保護1。由于休假維權在法律原則上是指《北京市集體土地上房屋拆遷管理辦法》（令第124號），因此休假維權的工作人員原本就是在集體土地上從事房屋拆遷的工作人員。結合124號令的有關規(guī)定，與拆遷人員溝通更為方便。由于法律的模糊性，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主導工作，村委會領導深入參與工作，拆遷人有更多的自由裁量權，良好的談判技巧和經驗更有利于維護自己的合法權益。由于可騰空的法律程序少，難以提起法律程序，需要更高級的法律維權方案。一般來說，它要求村規(guī)民約公開，補償補貼公開，安置房、規(guī)劃、公安機關保護公民人身、財產安全的責任公開，要求查處違法拆遷等法律方面的問題，以便提起復議和訴訟拆遷人訴訟。

4。退休案件的協(xié)商以協(xié)商為主，以判決為核心。談判的核心是給予溝通理解和尋求解決方案。判斷的核心是對方的底線。法律程序的目的在于震懾拆遷人謹慎拆遷。由于騰退房屋一般為三限三定房，房屋成本很低，在一定條件下可以上市，因此騰退人員應重點做好房屋安置補償工作。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎