鼓勵和調(diào)動買方市場的積極性，應(yīng)免征印花稅、土地增值稅，減免普通住房契稅，減輕買賣雙方（主要向買方傾斜）商品房交易負擔(dān)。同時要通過免征三級市場營業(yè)稅、個人所得稅，以及降低二手房營業(yè)稅免征標準（普通住房兩年以上）二手房議價空間，活躍三級市場，加快二手房供給和增量。二手房稅：營業(yè)稅（營業(yè)額5%）+1.05%（合同價）+35%個人所得稅這是放寬此前“二套房”政策的標準，但具體標準還有待進一步確定。

目前市場上所謂的普通住房是“面積在90平方米以下的商品房”。一系列政策對于有剛性需求并處于觀望中的消費者來說無疑是利好消息，這將釋放部分剛性需求，增加90m2以下的成交量。

從目前的市場反應(yīng)來看，一些樓盤已經(jīng)停止了此前的大折扣營銷。我認為，開盤企業(yè)應(yīng)該利用這個機會，加大營銷措施，加快產(chǎn)品銷售，快速回籠資金。解讀三：加大舊城改造力度，釋放部分強制需求

繼續(xù)加大中心城區(qū)舊城改造力度，重點改造舊巷下一塊二等房，“拆、改、留”并舉，在改善居民住房條件的同時，釋放部分強制改善需求，消化部分存量住房。從政府層面看，首先解決了部分低收入家庭的住房問題，增加了商品房需求。通過政府回購，存量房消化速度加快。要使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，應(yīng)從一級市場開始調(diào)控，減少后續(xù)供給，改善供需失衡狀況，促進存量房的消化。解讀六：加強監(jiān)管和透明度，建立健康的房地產(chǎn)開發(fā)市場加強市場信息和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測和分析，建立房地產(chǎn)市場信息發(fā)布制度，提高市場信息透明度。要進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)的市場經(jīng)營行為，加強房地產(chǎn)市場管理，落實存量房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管，切實保護消費者合法權(quán)益，營造健康的房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境。

總結(jié)

上海出臺的14項新政策主要從稅收和個人貸款兩個方面影響上海房地產(chǎn)市場，主要針對普通住房，同時通過減少土地供應(yīng)減少后續(xù)新增供應(yīng)，促進現(xiàn)有住房的消化，并通過舊房改造增加一定的強制需求，進一步推進保障性住房計劃，加強住房市場房地產(chǎn)市場風(fēng)險管理，為房地產(chǎn)市場創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境。

以上是魯巴編輯整理的上海市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)新政解讀知識。如果您有更多問題，可以咨詢魯巴專業(yè)房地產(chǎn)律師?；蛑苯游恤敯吐蓭?。Com幫助你走出法律困境。你知道嗎