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寧波
50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅的區(qū)別
50年產(chǎn)權(quán)住房與普通住房項目的區(qū)別：主要有以下五個方面的區(qū)別：第二，相關(guān)稅費的區(qū)別。首次對未來住宅物業(yè)征收50%的契稅，對未來住宅物業(yè)征收1.5%的契稅。三是貸款條件的限制。這些房子大多不能申請公積金貸款，但也有少數(shù)項目可以通過開發(fā)商的努力來完成。另外50年產(chǎn)權(quán)或40年產(chǎn)權(quán)，如使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的按揭。四是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公共建筑的相關(guān)要求，前者有更高的人防和消防標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商的成本也會增加。
買房注意事項：重要的一點是看開發(fā)商明示的五證。五證是指國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、商品房預(yù)售許可證（或商品房銷售許可證）。根據(jù)《中華人民共和國城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條第二款規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長期限按照以下目的確定：住宅用地為70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合用地或其他用地50年?！蹦阒绬?/p>
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