問題1。問：對捐贈區(qū)域進(jìn)行改造是否違法？

A：業(yè)主關(guān)閉開發(fā)商捐贈或半捐贈的陽臺、露臺、設(shè)備房的情況非常普遍。只要不在規(guī)劃審批范圍內(nèi)，業(yè)主或開發(fā)商后期對房屋進(jìn)行的變更都屬于“違法建設(shè)”，今后將按規(guī)劃進(jìn)行拆除整治。問：自由區(qū)改造后的違法建筑如何認(rèn)定？

A:對于開發(fā)商參與房屋交易的部分自由區(qū)域（如陽臺、天井、花園部分），是否屬于業(yè)主改造后的‘違法建筑’，還要看具體情況?！北热纾瑢β杜_進(jìn)行封頂?shù)扔谰眯愿脑?，超出了?guī)劃許可的范圍，無疑是違法的?？梢越ㄒ粋€葡萄架或做一些裝飾假山。問：買家如何規(guī)避風(fēng)險？

答：開發(fā)商在出售房屋時，應(yīng)明確指出部分公共部位改造中存在的“違法建設(shè)”風(fēng)險。面對開發(fā)商的免費面積，還是應(yīng)該仔細(xì)檢查。部分捐贈區(qū)域可能改變了規(guī)劃設(shè)計，也可能是違法建設(shè)的。開發(fā)商交付房屋后，買受人將附屬部分改為私人區(qū)域，可能違反原規(guī)劃設(shè)計方案。解決辦法是向開發(fā)商索要規(guī)劃方案，并請專業(yè)人士對免費部分的設(shè)計進(jìn)行檢查，判斷是否違法。問：開發(fā)商贈送面積的方式有哪些？

A:1.第1頁。贈送設(shè)備用房，開發(fā)商根據(jù)管線井等原因報建，業(yè)主拿到后可改為書房或儲藏室。贈送露臺，用“不含建筑面積露臺”將空閑部分做成大露臺。送上花園和陽臺，采用“花園、掛花園和陽臺按一半面積計算”制作超大花園陽臺。送飄窗，使窗戶成為飄窗形式，業(yè)主裝修時可以敲下窗臺改變房間面積。買一層送一層，使樓層高度達(dá)到4.9米以上，業(yè)主可將其分為兩層復(fù)式房；6?；▓@洋房和別墅通常把它們送到地下室或庭院。問：新規(guī)出臺后，南京會不會沒有自由區(qū)？

答：2014年7月起，新的《南京市建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)則》正式實施。新規(guī)定對陽臺、開窗、設(shè)備平臺、空調(diào)面板、無圍護(hù)幕墻制定了新的計算標(biāo)準(zhǔn)。新批準(zhǔn)的房地產(chǎn)項目“自由區(qū)”將受到嚴(yán)格控制。不過，未來仍會有自由空間，只是比以前小了一點。新規(guī)定規(guī)定，設(shè)備平臺數(shù)量不得超過2個，面積不得超過4平方米。事實上，將有8平方米免費。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎