小產(chǎn)權房：

小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的不繳納土地出讓金和其他費用的房屋。其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，也叫“農(nóng)村產(chǎn)權房”“小產(chǎn)權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產(chǎn)權證不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價的快速上漲密切相關，自2007年房價快速上漲以來，小產(chǎn)權房成為社會關注的熱點話題。按照國家相關要求，“小產(chǎn)權房”是不允許確權發(fā)證的，不受法律保護。根據(jù)法律規(guī)定，中國實行二元土地所有權結(jié)構，即國有土地所有權和集體土地所有權。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權。農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民出售房屋不受法律承認和保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證明等法定手續(xù)。因此，小產(chǎn)權房不能轉(zhuǎn)讓或出售給非集體成員的第三人，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓或置換。[1]

產(chǎn)權區(qū)分：

國家頒發(fā)的產(chǎn)權證稱為“大產(chǎn)權房”，國家不頒發(fā)產(chǎn)權證稱為“小產(chǎn)權房”。大小產(chǎn)權房之間的糾紛不是房屋所有權的問題，而是土地使用權的問題。小產(chǎn)權主要有三種解釋：

1。對于開發(fā)商的產(chǎn)權來說，開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房者的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權。這是因為購房者的產(chǎn)權被開發(fā)商的一個產(chǎn)權分割。

2。根據(jù)房屋再次轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分。不需要繳納土地出讓金的稱為大產(chǎn)權，需要繳納土地出讓金的稱為小產(chǎn)權。按照這個解釋，普通商品房是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房是小產(chǎn)權房。按產(chǎn)權證的發(fā)證機關區(qū)分。國家頒發(fā)的產(chǎn)權稱為大產(chǎn)權。非國家頒發(fā)的產(chǎn)權稱為小產(chǎn)權，又稱鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權不構成真正的合法產(chǎn)權。

前兩種解釋中的小產(chǎn)權是合法的，只要購房款全額繳納或者轉(zhuǎn)讓時繳納土地出讓金，法律規(guī)定相對明確，就可以自由出售。然而，小產(chǎn)權第三次解釋的法律屬性存在爭議，無法取得法律意義上的不動產(chǎn)物權證書。你知道嗎