軍用產(chǎn)房能買嗎？

在現(xiàn)實(shí)生活中，軍需房的出售往往是由軍需房管理單位出售軍需房的使用權(quán)或居住權(quán)，這是向當(dāng)?shù)刭I家發(fā)放軍營居住證的一種替代方式。本次出售的使用權(quán)和居住權(quán)為永久租賃。這種出售軍交所永久使用權(quán)或居住權(quán)的行為，實(shí)際上是變相出售產(chǎn)權(quán)。一是根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過租賃期限的部分無效。房屋出售永久使用權(quán)的實(shí)質(zhì)是租賃權(quán)的無限期轉(zhuǎn)讓，違背了租賃合同期限不超過20年的法律約定，是無效的、不可行的。

秒，根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)司、中國人民共和國總后勤部基建營房司《城市營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條解放軍，軍營產(chǎn)權(quán)屬于軍委、總部，產(chǎn)權(quán)屬于軍品，總后勤部填寫“產(chǎn)權(quán)單位”。營房變更登記委托有全權(quán)辦理和使用居住單位印章的居住單位（即物業(yè)管理單位）辦理。但須經(jīng)總后勤部或軍區(qū)、軍種、國防科工委等主要單位按照《人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變更審批權(quán)限批準(zhǔn)。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓無效，不得辦理營房變更登記。根據(jù)《軍隊(duì)現(xiàn)房銷售管理辦法》（總后勤部后營字530號）第四條規(guī)定，軍隊(duì)現(xiàn)房銷售必須經(jīng)軍區(qū)級單位審核，報總后勤部批準(zhǔn)，由銷售單位組織實(shí)施。根據(jù)上述軍房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)單位為總后勤部。軍事不動產(chǎn)移交地方政府的，必須經(jīng)總后勤部批準(zhǔn)。否則，轉(zhuǎn)讓無效。

根據(jù)《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第十條第一款的規(guī)定，軍隊(duì)房地產(chǎn)無論地方補(bǔ)償轉(zhuǎn)讓多少，其轉(zhuǎn)讓、變更均須經(jīng)總后勤部審批。

軍事投遞室的產(chǎn)權(quán)人是軍委和總部，軍事投遞室的管理單位不是產(chǎn)權(quán)人，無權(quán)出售或出租。

這種軍事產(chǎn)房不受法律保護(hù)，拆遷得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，也不能合法地繼承給子女。根據(jù)《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第三十四條第二款的規(guī)定：“單位擅自經(jīng)營軍隊(duì)房地產(chǎn)的，沒收其全部收入，收回其擅自經(jīng)營的房地產(chǎn)，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予行政處分，“軍品收發(fā)室買賣行為一旦被軍隊(duì)上級查處，將面臨被軍隊(duì)收回房地產(chǎn)的危險。

軍用住房有風(fēng)險嗎？

購買軍房東時，要注意多層次，切記與軍房管部門確認(rèn)或協(xié)商，這些軍房源是否可以變更登記。軍隊(duì)住房購買后，如果后期對房屋產(chǎn)權(quán)有爭議，法院不予受理和解決。因?yàn)檐姺坎荒苈鋺?，法律也沒有對軍房的拆遷、征收等方面做出明確規(guī)定。一般來說，軍人住房原則上是不允許向社會出售的，因此對所有權(quán)的轉(zhuǎn)移沒有法律規(guī)定。因此，如果你真的要購買軍隊(duì)住房，必須與軍隊(duì)主管部門協(xié)商，征得他們的同意后購買。

另外，購買時要確認(rèn)開發(fā)商與自己簽訂的合同是軍品的產(chǎn)權(quán)。如果是口頭協(xié)議，必須注明。如果這些軍房開發(fā)商借與軍隊(duì)共建的機(jī)會，以不合格指標(biāo)建房，違反相關(guān)規(guī)定賣房，那么你將面臨合同是否生效的風(fēng)險。一般來說，建議我們在購買軍用送貨室時要謹(jǐn)慎。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎