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寧波
小產(chǎn)權(quán)房、軍工生產(chǎn)用房和商品房的區(qū)別
“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個法律概念，只是在社會實踐中形成的一個習(xí)慣稱謂。目前，所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，又稱“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家發(fā)放的房產(chǎn)。因此，“小產(chǎn)權(quán)”實際上是“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)”，并不構(gòu)成真正的合法產(chǎn)權(quán)。更直白地說，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)的名義出售的、建在集體土地上的房屋，或農(nóng)民自建的“商品房”。
目前，“小產(chǎn)權(quán)房”和“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是建在集體建設(shè)用地上的，即建在“宅基地”上的房子只屬于農(nóng)村集體所有人，連其他村的農(nóng)民都買不起；二是在集體企業(yè)用地上違法建設(shè)或者占用耕地的。與一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金的概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的攫取利潤。因此，“小產(chǎn)權(quán)房”的價格一般只有同區(qū)域商品房的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險下購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。
自2002年9月1日起，凡符合預(yù)售條件的商品房項目，一律核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，不再分為“內(nèi)銷”和“外銷”。原申請的“內(nèi)銷”、“外銷”商品房許可證將予以更換，封面上印有“n（內(nèi)）”和“W（外）”字樣的商品房買賣合同示范文本將不再使用。境外企業(yè)、組織和個人，包括香港、澳門、臺灣，可以購買原國內(nèi)商品房。商品房是指：經(jīng)國家批準(zhǔn)頒發(fā)預(yù)售許可證，使用年限為70年的住宅用地。如果以后有拆遷問題，國家會給予一定的補(bǔ)償
小產(chǎn)權(quán)是集體土地，這是國家不承認(rèn)的。如果有任何問題，國家不會給予任何賠償，這是一種損失
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