異議登記有哪些特點。本制度僅適用于對房屋所有權(quán)登記簿記載的房屋所有權(quán)真實性的異議，不適用于其他不動產(chǎn)權(quán)利。有人可能會問：異議登記是把以前對人民來信檔案的限制變成一種形式。事實上，并非如此。異議登記可以限制前部分人民來信登記的形式，但不是簡單地將人民來信登記的形式改為異議登記。這一特點表明，只有對房屋權(quán)屬登記簿記載的房屋權(quán)屬真實性有異議時，才適用異議登記的形式。但反映房屋租賃糾紛、以房產(chǎn)證為抵押借款、未經(jīng)抵押登記而引發(fā)糾紛的人民來信，不能作為異議登記加以限制。

2。登記異議的功能是警告第三人，即申請人通過登記異議記錄向可能與登記簿上記載的債權(quán)人發(fā)生交易的第三人發(fā)出警告信息，以阻止可能發(fā)生的交易。權(quán)屬登記機關受理當事人異議登記后，其計算機管理系統(tǒng)會提示限制該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。登記簿上記載的權(quán)利人在異議登記有效期內(nèi)前來辦理過戶手續(xù)時，系統(tǒng)會提示交易第三人存在財產(chǎn)權(quán)屬爭議，并受異議登記的限制，以阻止可能的交易。登記異議的限制是嚴格的。該條規(guī)定，異議登記三個月后無效。異議登記是一種臨時救濟手段。這一規(guī)定的立法意圖表明，異議登記只為爭議當事人進入爭議程序前提供過渡性保護，為其進入爭議解決程序前的準備工作提供必要的時間，同時也制約和防止了這一程序性權(quán)利的濫用，也就是說，它真正要為糾紛的解決而努力利用這一制度。通過異議登記的寬限期，異議登記人可以為訴訟、仲裁和行政程序做準備，最終通過訴訟、仲裁或行政程序解決實體權(quán)利歸屬糾紛。最后，以司法機關或者行政復議機關的裁定、仲裁、行政復議結(jié)論，或者異議登記當事人與權(quán)利人在權(quán)屬登記簿上記載的調(diào)解協(xié)議，判斷異議登記的準確性。所有權(quán)登記簿記載錯誤的，可以更正登記。異議登記只是異議登記，不具有更正效力，因此更正登記是終局的。為保護房屋權(quán)屬登記簿上記載的物權(quán)人不因他人濫用異議登記而受到損害，《辦法》第四十七條規(guī)定：“異議登記簿記載期滿后，原申請人對同一事項提出異議的，登記機關不予登記”。對惡意使用異議登記程序的當事人，給實際權(quán)利人造成損失的，應當追究其民事賠償責任。

要了解更多異議登記詳情，您可以點擊律霸 online進行免費咨詢，并讓專業(yè)律師為您提供答案。你知道嗎