根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，根據(jù)使用性質(zhì)的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，如果劃撥土地，其使用年限沒有限制。人們普遍認為商店的使用壽命只有40年，但事實并非如此。目前，由于土地性質(zhì)不同，市場上商鋪的使用年限也不同。

純商鋪的土地使用權(quán)期限為40年，商住樓的土地使用權(quán)期限為50年。你問的情況取決于你樓下店鋪使用性質(zhì)的定義，取決于你拿到的證書。如果是純粹的生意，那就要40年。如果是綜合50年，如果是規(guī)劃居住，則是70年。然而，它的本質(zhì)不是商店。

商鋪和房屋的產(chǎn)權(quán)是否一致？

疑問：我買的商品房一樓是商鋪，樓上是房子。房屋合同上寫著70年產(chǎn)權(quán)。我還想在樓下買一家商店。商鋪和住宅的產(chǎn)權(quán)期限是否相同？而合同中70年產(chǎn)權(quán)何時開始計算？答：70年產(chǎn)權(quán)在嚴格意義上是錯誤的。房子的所有權(quán)沒有期限。只有出讓的國有土地使用權(quán)才有期限?！薄?0年產(chǎn)權(quán)”是指土地使用權(quán)為70年。

房地產(chǎn)開發(fā)商通過土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)，需要支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓是國家在一定期限內(nèi)將國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。我國土地使用權(quán)出讓的最長期限是按照下列用途確定的：

1，住宅用地70年；

2，工業(yè)用地50年；

3，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

4，商業(yè)用地，旅游娛樂用地40年；

5，綜合或其他用地50年。

純商鋪的土地使用權(quán)期限為40年，商住樓的土地使用權(quán)期限為50年。你問的情況取決于開發(fā)商如何定義你樓下店鋪的使用性質(zhì)。如果是純商鋪，要40年；如果是綜合用地，要50年；如果同時規(guī)劃為住宅，要70年。然而，它的本質(zhì)不是商店。

本合同所稱土地使用權(quán)的70年期限，自開發(fā)商取得土地使用權(quán)之日起計算。

居住用地使用權(quán)達到70年的，除根據(jù)社會公共利益需要收回的土地外，批準續(xù)期。批準續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)繳納相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金，并重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者依照前款規(guī)定申請續(xù)期未經(jīng)批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。但是，房屋所有權(quán)仍為業(yè)主的，國家應(yīng)當(dāng)按照市場價格給予業(yè)主合理補償。

根據(jù)土地出讓年限的規(guī)定，商業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂用地最長使用年限為40年；綜合用地最長使用年限為50年。因此，作為商業(yè)用地，純商鋪的土地使用權(quán)最長年限為40年，綜合商鋪的土地使用權(quán)最長年限為50年。對于開發(fā)商所說的商鋪年齡有70年，購房者不能輕信，一定要查看他的土地使用權(quán)證。如果你什么都不知道，請打電話給律霸。你知道嗎