什么是產(chǎn)權(quán)？

產(chǎn)權(quán)是指建筑物產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)期間。不同的建筑物對產(chǎn)權(quán)期限有不同的規(guī)定。一般來說，民用住宅（住宅用地）的產(chǎn)權(quán)期限為70年，工業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)期限為50年，而商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)期限只有40年。我國《城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長期限根據(jù)用途確定，住宅用地使用年限為70年。因此，開發(fā)商所售房地產(chǎn)的《國有土地使用證》的土地使用權(quán)只有70年。二手房由賣方向開發(fā)商購買，產(chǎn)權(quán)期限不足70年。產(chǎn)權(quán)的期限可以分為兩類：房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房子的所有權(quán)沒有時(shí)間限制。只有因國家的轉(zhuǎn)移、滅失、遺棄或者征收，房屋的所有權(quán)才能喪失。房屋所有權(quán)屬于一種所有權(quán)，當(dāng)然不存在年齡問題。二手房產(chǎn)權(quán)年限完全取決于土地使用權(quán)的剩余年限。二手房產(chǎn)權(quán)期限的計(jì)算方法：國務(wù)院頒布的《城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條明確規(guī)定：“住宅用地的土地使用期限最長為70年?！蓖恋厥褂脵?quán)一般從與政府簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起計(jì)算。購房人取得的土地使用權(quán)由開發(fā)商轉(zhuǎn)讓給購房人。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，以土地使用權(quán)使用年限減去該房地產(chǎn)出讓后原土地使用者使用年限后的剩余年限為準(zhǔn)?！?，開發(fā)商簽約購買房屋的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)是70年，那么到2015年是20年，不管是一手房還是二手房，土地使用權(quán)還有50年，70-20=50年。也就是說，新主人只有50年的使用年限。

產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期限屆滿，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

房屋期滿后，因城市建設(shè)或者其他政府行為需要拆遷、收回土地的，還將按照有關(guān)拆遷管理辦法給予業(yè)主相應(yīng)補(bǔ)貼。

無論是二手房還是新房，建議大家都要了解房子的產(chǎn)權(quán)期限問題，尤其是二手房的產(chǎn)權(quán)期限問題，因?yàn)榻?jīng)過幾個(gè)人的交易，房屋的所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)期限可能會出現(xiàn)相關(guān)問題。在咨詢相關(guān)專家準(zhǔn)備購買之前，我們需要仔細(xì)識別和了解它們，所以買家一定要弄清楚，只有有了這些問題我們才能進(jìn)行購買。你知道嗎