公證的基礎(chǔ)是合法。所謂小產(chǎn)權(quán)不被國(guó)家承認(rèn)，更不用說(shuō)上市了。當(dāng)然，公證處不能做這樣的公證，但他們可以捐贈(zèng)或出售。

國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和政府文件中沒有“小產(chǎn)權(quán)房”和“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”的提法，更沒有其定義。過去，“小產(chǎn)權(quán)”主要針對(duì)國(guó)有企事業(yè)單位自建房屋。在國(guó)有單位，土地?zé)o償劃撥，土地由國(guó)有單位全體職工共同使用。這就是小工人不能獲得房屋使用權(quán)的條件。根據(jù)《農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記發(fā)證意見》，城鎮(zhèn)居民不得對(duì)農(nóng)村購(gòu)買、農(nóng)民建房、小產(chǎn)權(quán)房等違法用地行為進(jìn)行登記發(fā)證。更多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)的最新政策，以下是：

，《關(guān)于農(nóng)村集體土地登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“以戶籍制度改革為目的或者擅自‘村改居’，集體土地應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法買賣、出租的集體土地。非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地、農(nóng)民住房、“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地不予登記發(fā)證。對(duì)不依法登記發(fā)證、不規(guī)范登記，造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任。”。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地使用法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權(quán)。村民向村外群眾出售房屋的買賣行為，得不到法律的承認(rèn)和保護(hù)，無(wú)法辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證明等法定手續(xù)，可見小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓、出售對(duì)于非集體成員的第三人來(lái)說(shuō)，其產(chǎn)權(quán)是不完整的，因此購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房很可能會(huì)在未來(lái)引發(fā)一系列的問題和風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)房者最好不要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樗麄兡貌坏椒慨a(chǎn)證，也沒有產(chǎn)權(quán)?！薄靶‘a(chǎn)權(quán)房”建在集體土地上，不允許出售，受法律保護(hù)。此外，爭(zhēng)端不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房不能登記備案，買受人又沒有業(yè)主身份，不能行使業(yè)主權(quán)利，其購(gòu)房合同在法律上無(wú)效。即使向法院提起訴訟，法院也不得受理或者駁回。一是小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？

小產(chǎn)權(quán)房是指開發(fā)商沒有買斷房屋使用的土地，他們一般采用租地的方式，或者集體土地的性質(zhì)；如果他們要有房產(chǎn)證，必須以自己的名義擁有土地，這顯然是不可能的。而且由于國(guó)家不允許在集體土地上開發(fā)房地產(chǎn)，所以這類小產(chǎn)權(quán)房沒有房地產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房不是一個(gè)法律概念，它只是社會(huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)習(xí)慣稱謂。首先要明確，只要依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，小產(chǎn)權(quán)房就是合法建設(shè)，法律允許農(nóng)村集體在集體土地上建房。因此，不僅是小產(chǎn)權(quán)房是違法建設(shè)，而且銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題與現(xiàn)狀相沖突，使人們誤以為是違法建設(shè)。

既然小產(chǎn)權(quán)房是合法的，小產(chǎn)權(quán)房能不能購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓？小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓，但有限制。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民出售房屋的交易不受法律的承認(rèn)和保護(hù)，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證明等法定手續(xù)，等等，由此可以看出，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或出售給非集體成員的第三人。但這并不是說(shuō)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓，而是轉(zhuǎn)讓或出售的對(duì)象是有限的，也就是說(shuō)可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓的對(duì)象只限于集體內(nèi)部成員。上述限制是指轉(zhuǎn)移限制的對(duì)象是集體內(nèi)部成員，而不是非集體成員。你知道嗎