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寧波
小產(chǎn)權(quán)房交易中不可忽視的風(fēng)險
小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建造、對外交易的房屋。首先要確定小產(chǎn)權(quán)房本身并不違法，但由于其在集體土地上的特殊性，不能享有與商品房同等的法律保護地位。小產(chǎn)權(quán)房有哪些弊端？
1。沒有辦法申請房屋產(chǎn)權(quán)證，因為是建在集體土地上的，除了原來的村民，沒有辦法購買。只能依靠購房合同等證明材料來保護自己的權(quán)益。因為沒有辦法辦理房產(chǎn)證，就不能行使轉(zhuǎn)讓、處分、收益、繼承等權(quán)益。沒有辦法交易和轉(zhuǎn)讓房子的所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷等特殊情況時，沒有辦法或得到相應(yīng)的補償，也沒有辦法或得到相應(yīng)的補償。辦理按揭貸款的主要條件是有相應(yīng)的房產(chǎn)證作為抵押，但由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不能辦理銀行貸款。
6。不能作為進(jìn)入戶籍的條件，因為沒有在國土資源局登記，不能作為教育不動產(chǎn)。由于法律中沒有相應(yīng)的保護規(guī)定，政策上存在一些不確定因素，這使得小產(chǎn)權(quán)房的未來更充滿了隱患。你知道嗎
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簡介:
李鵬，聯(lián)系電話13867400852（微信同號）浙江五民律師事務(wù)所合伙人律師，從事法律行業(yè)多年，法律理論功底扎實，具有較強的溝通協(xié)調(diào)能力。迄今代理的案件深受廣大當(dāng)事人的認(rèn)可，在公司法律顧問，股份改制，股權(quán)糾紛，婚姻繼承，合同糾紛，土地房產(chǎn)，刑事辯護等訴訟和非訴方面頗有建樹。? ????李鵬律師自執(zhí)業(yè)以來，一直秉承“受人之托，忠人之事”的服務(wù)理念，專注于做好每一個案件，盡最大限度維護每一個委托人的合法權(quán)益，贏得當(dāng)事人的廣泛好評。? ????專業(yè)處理：公司糾紛，合同糾紛，債權(quán)債務(wù)，婚姻繼承，土地房產(chǎn)，民事侵權(quán)，刑事辯護，企業(yè)法律顧問，IPO，“新三板”等訴訟及非訴業(yè)務(wù)
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