售前產(chǎn)權(quán)審核

擔(dān)心買了產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子是購房者不敢自行停止銷售的主要原因。但是做好準(zhǔn)備問題就會解決。首先要認(rèn)真核對業(yè)主的房產(chǎn)證，并注意房產(chǎn)證上幾個人的簽名。如果有兩個人，在簽訂后續(xù)合同時需要有自己的名字；其次，購房時需要看到相關(guān)憑證，如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為房屋的憑證。通過中介購買二手房時，要注意以下幾點：

2。產(chǎn)權(quán)是否清晰、無糾紛（是否有抵押、查封、離婚、財產(chǎn)分析、繼承、共有人）

3。房屋是否租賃（應(yīng)注意：出售不違反租賃）

4土地狀況是否明確（是否有土地抵押、查封等）

5市政規(guī)劃是否影響（是否能在拆遷紅線內(nèi)）

6，房屋是否合法（無違法建設(shè)等，不能辦理過戶）。除非房東書面同意，否則向中介支付首付通常是不合理的。按照規(guī)定，中介費只需在簽訂銷售合同時支付，無論能否違約。通常，付款是在你簽署銷售合同時支付的。考慮到貸款和轉(zhuǎn)賬程序，付款通常會延遲。

3。貸款服務(wù)費屬于政府責(zé)令停止的費用。

4。支付首付+中介費+貸款服務(wù)費后，您可以轉(zhuǎn)讓多久？這取決于雙方的物質(zhì)準(zhǔn)備。如果進展順利，你也可以在同一天轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。如果進展不順利，需要很長時間。契稅交給政府，在開具契稅發(fā)票時繳納。

6。個人所得稅應(yīng)在轉(zhuǎn)讓時向稅務(wù)局繳納。7評估費支付給評估公司。8按揭貸款的銀行流量主要是指工資流量。

提示購房者簽訂書面協(xié)議時，應(yīng)注意以下四個方面：房產(chǎn)狀況、房產(chǎn)總價、銷售稅金和日期。其中，應(yīng)注意雙方在書面協(xié)議中如何分?jǐn)偁I業(yè)稅。日期也很重要，如存款時間、所有權(quán)轉(zhuǎn)移和財產(chǎn)交付。只有確定日期，交易才能順利進行。比如，規(guī)定房產(chǎn)贖回應(yīng)在45天內(nèi)完成，首付應(yīng)在合同簽訂后7天內(nèi)由銀行監(jiān)管。你知道嗎