在實(shí)踐中，主要有以下幾種情況：

1?；榍埃环匠鲑Y并以自己的名義購(gòu)買(mǎi)了房子，而另一方?jīng)]有。即婚前，一方以自己的名義簽訂購(gòu)房合同，支付定金和房款，另一方不出資，房產(chǎn)證上也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記。在這種情況下，即使雙方已在該房屋內(nèi)同居，該房屋仍應(yīng)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

<2。也就是說(shuō)，婚前，一方以自己的名義簽訂購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，但購(gòu)房款雙方都有出資，只是出于各種原因，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下。在這種情況下，如果一方已經(jīng)出資，但不能證明出資是出于婚后共同生活的目的，房屋一般會(huì)認(rèn)定為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，另一方的出資可以作為貸款，由取得房屋的一方返還。

3。在婚戀糾紛中，表現(xiàn)為一方以另一方的名義買(mǎi)房，而另一方（通常是男方）貢獻(xiàn)了全部房款。當(dāng)愛(ài)情失敗時(shí)，往往會(huì)出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)歸屬或?qū)Ψ匠鲑Y是否需要返還的糾紛。2005年8月，張某因工作原因認(rèn)識(shí)了李某，并開(kāi)始愛(ài)上他。相處一段時(shí)間后，他們決定結(jié)婚，于是張某委托李某在蘇州買(mǎi)房。2006年1月，李某看好一套總價(jià)90萬(wàn)元的新房，交了3萬(wàn)元定金。張某告知張某后，于2006年2月將95萬(wàn)元存入李某賬戶，李某自行辦理了房屋買(mǎi)賣手續(xù)。后來(lái)，雙方在房子里同居，商量同年10月結(jié)婚。但很快，李某以性格不合為由將張某趕出家門(mén)，拒絕張某進(jìn)入房間。張某別無(wú)選擇，于2006年9月起訴李某，要求其歸還房屋。經(jīng)審理，法院判決該房屋歸李先生所有，李先生將95萬(wàn)元現(xiàn)金返還給張先生?，F(xiàn)在我們來(lái)分析一下法院判決的理由：

在本案中，雖然張某在李某購(gòu)房期間付清了全部房款，但沒(méi)有直接證據(jù)證明李某用于購(gòu)房的錢(qián)是張某給的，而張鵬也無(wú)法證明投資這套房子的目的是為了共同生活。在這種情況下，將其視為不當(dāng)?shù)美姆颠€一般更為恰當(dāng)。如果房子在短時(shí)間內(nèi)價(jià)值很大，張某也拿不到相應(yīng)的增值部分，可以說(shuō)是“給別人做婚紗”。因此，建議在戀愛(ài)期間如果要買(mǎi)房，如果自己有全額資金，最好親自參與購(gòu)房，并將房產(chǎn)證掛在自己名下。

4。婚前，以雙方名義買(mǎi)房，由一方出資。在實(shí)踐中，此類案件的處理更具原則性。雙方另有約定的，投資者以雙方名義登記產(chǎn)權(quán)的行為，視為對(duì)非投資者的贈(zèng)與。如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，沒(méi)有約定共有，則認(rèn)定該房屋為共有。你知道嗎