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寧波
大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房有什么區(qū)別
產(chǎn)權不分大小，只有一個定義。然而，由于我國的一些特點，一些社會習俗已經(jīng)形成?！按螽a(chǎn)權房”和“小產(chǎn)權房”在不同的情況下有不同的解釋。
1。開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，買方的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權。這是因為購房者的產(chǎn)權被開發(fā)商的一個產(chǎn)權分割，開發(fā)商的產(chǎn)權大于購房者的產(chǎn)權。第二，國家頒發(fā)的產(chǎn)權證（房屋所有權證，通常簡稱“房屋”）叫大產(chǎn)權房。也就是說，在農(nóng)民集體土地上，只有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的印章才能證明所有權。沒有國家房管部門的印章。這種住房叫小產(chǎn)權房。我國的土地制度是國有土地制度，也就是說，我國所有土地的所有權主體只有兩種：一種是國有（政府職能部門代表國家管理）；另一種是集體所有制，即村民委員會成員和其他組織成員對土地享有的集體所有權組織（俗稱“大隊”或“村”等）、租賃和租賃也受到許多條件的限制。因此，有大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房。第三，房屋再次轉讓時，如果不需要繳納土地出讓金，就稱為“大產(chǎn)權”。再次轉讓時，需要繳納土地出讓金的，稱為“小產(chǎn)權”。按照這個解釋，普通商品房是“大產(chǎn)權”房，而經(jīng)濟適用房是“小產(chǎn)權”房。你知道嗎
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