這個故事源于中央經(jīng)濟工作會議宣布，中國將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價，以消耗部分庫存。國家將促進房地產(chǎn)開發(fā)商的整合，鼓勵他們改變營銷策略，取消對過時住房所有權(quán)的限制。70年產(chǎn)權(quán)的取消，被認(rèn)為是實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的先兆。9月27日，國土資源部透露，全國31個省份的不動產(chǎn)登記責(zé)任整合工作已經(jīng)完成；與此同時，北京、上海、重慶、江蘇、貴州等地已全面完成所轄市縣的責(zé)任整合。9月22日，深圳市不動產(chǎn)登記中心正式更名為深圳市不動產(chǎn)登記中心，成為全國一線城市中第一個正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。另有消息稱，房產(chǎn)證將正式退出廣州的歷史舞臺。房地產(chǎn)統(tǒng)一登記的房產(chǎn)證不僅明確了使用年限，還詳細(xì)標(biāo)明了房屋的“起止日期”和價格，使交易透明、清晰。多種信息可以疊加在一起，形成完整的“永久產(chǎn)權(quán)”路徑圖。然而，這顯然是一種誤讀。房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個人財產(chǎn)權(quán)，是一種私有財產(chǎn)權(quán)，受憲法保護。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》（2007年10月1日起施行）第六十四條規(guī)定，私人對其合法收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)，其期限為永久性。

一般來說，40年、50年和70年的期限是土地使用權(quán)。在中國，土地所有權(quán)屬于國家和集體。根據(jù)開發(fā)類型，土地使用權(quán)可劃分為不同的使用年限。民用住宅用地使用權(quán)最長使用年限為70年，工業(yè)建設(shè)用地和綜合用地最長使用年限為50年，商業(yè)建設(shè)用地最長使用年限為40年。

在土地私有化之前，不可能取消70年的土地使用權(quán)。

70年的產(chǎn)權(quán)限制令人們非常不安，他們只擔(dān)心到期該怎么辦。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第149條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)依法辦理?！敝劣诶m(xù)期是有償還是無償，物權(quán)法沒有明確規(guī)定。但《土地法》規(guī)定，土地使用期限必須繼續(xù)支付。這兩條定律中的一條告訴你，你有權(quán)繼續(xù)活下去。另一條法則告訴你要付多少錢以及要持續(xù)多久，但它沒有具體說明。有些人認(rèn)為這可能在“過時的限度”之內(nèi)。

然而，更重要的是為不動產(chǎn)登記開辟道路，取消對住房所有權(quán)的限制。不動產(chǎn)登記制度具有兩大功能：一是明晰和保護產(chǎn)權(quán)，二是便利和保護交易。實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，意味著我國將形成一套獨立的、全國性的不動產(chǎn)登記制度。這一制度是未來全面征收房地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)，將對未來房地產(chǎn)調(diào)控手段產(chǎn)生影響。

關(guān)于產(chǎn)權(quán)的法律、法規(guī)和細(xì)則還有很多需要完善的地方。然而，過去70年的土地使用權(quán)取消，目前是不可能的。你知道嗎