眾所周知，商鋪為商業(yè)用房，產(chǎn)權(quán)期限為40年；商品房為住宅用房，產(chǎn)權(quán)期限為70年。商品房和住宅的性質(zhì)是什么？其實(shí)，我們需要把商品房和住宅的含義搞清楚，產(chǎn)權(quán)的術(shù)語(yǔ)也要搞清楚。今天，魯巴網(wǎng)的編輯就來(lái)告訴我們，商品房和住宅的含義是什么？商品房和住宅是什么意思？

商品房和住宅是什么意思？

1。商住兩用房不僅可以居住，還可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和青少年生活發(fā)展的一種新型居住形式。目前，北京的商品房和住宅大多是水電，成本與普通住宅持平。與周邊70年的普通住宅相比，小區(qū)管理將更加嚴(yán)格，綠化環(huán)境和配套設(shè)施將更加完善，相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)也將相對(duì)較高。

2。商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)是：可以注冊(cè)公司，住有所居，不限購(gòu)，不包括首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。目前的弊端是：沒有戶口，沒有學(xué)區(qū)分配，首付五成。一般來(lái)說(shuō)，商住用地是土地利用的概念，也就是說(shuō)，一塊地塊既可以開發(fā)為商業(yè)用地，也可以開發(fā)為住宅用地。在這塊土地上建造的房屋可以是部分商業(yè)和部分住宅。

4。如果開發(fā)商稱一棟樓為“商住兩用”，那么該樓的一部分（多為較低一層或幾層）用于商業(yè)用途，其余為住宅。一般來(lái)說(shuō)，這樣的建筑也稱為“商品住宅”?！吧套恰狈慨a(chǎn)證寫為商品住宅的，為住宅；不寫為商品住宅的，可為酒店公寓、單身公寓等商務(wù)辦公用房。商品房和住宅的產(chǎn)權(quán)為40年。至于房屋產(chǎn)權(quán)到期后如何處理，《物權(quán)法》沒有做出相應(yīng)規(guī)定。

2。商住房可以登記為公司，但不能落戶。三。商品房和住宅只能用于全額貸款或商業(yè)貸款，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。不允許使用公積金貸款和組合貸款，10年內(nèi)最多可貸房?jī)r(jià)的50%。在商品房和住宅的二次交易中，稅收高于普通商品房。契稅評(píng)估價(jià)的3%，個(gè)人所得稅與營(yíng)業(yè)稅差額的2%，營(yíng)業(yè)稅差額的5.62%。公共維修基金按133平/元繳納，也需要繳納房產(chǎn)稅，但一般由租賃稅代替，每套房子還需要繳納6000元至10000元不等的租賃稅。注：差額=房屋成交價(jià)格-現(xiàn)房?jī)r(jià)格

5。商住樓水電費(fèi)一般按商住樓水電價(jià)格計(jì)算，略高于普通住宅。

商住優(yōu)勢(shì)：不限購(gòu)；單價(jià)便宜；營(yíng)業(yè)執(zhí)照；投資回報(bào)率高。商住兩用房的弊端商住樓最多只能借50%，而且不能用公積金貸款；商住樓不能用管道煤氣，不能用明火做飯；如果商住樓辦公室多，進(jìn)出人員會(huì)比較混亂；商住樓一般公用份額大，實(shí)際利用率低；使用年限為40-50年。你知道嗎