1。證書的缺失和建筑交付的延遲是問題較多的環(huán)節(jié)。根據(jù)法律規(guī)定，建筑交付時，建設部門必須出具工程竣工驗收記錄表、工程竣工驗收報告、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。如果開發(fā)商在交房時不能出具上述兩張表格和兩張證明，購房者有權要求退房；同時，延誤也是常見問題，一般來說，這是開發(fā)商違約在先。這時應該仔細看一下合同，看看是否約定了裝修質(zhì)量問題。一般來說，開發(fā)商在合同中不會以裝修質(zhì)量作為交付條件，因此由此引發(fā)的糾紛只能以合同約定的補償差價雙倍的方式處理。如果起訴，一定要把合同分析清楚，不要讓開發(fā)商鉆空子，不能實現(xiàn)自己的要求。法院的判決主要依據(jù)合同。

另一種情況是，如果合同中約定了某項裝修，但開發(fā)商不做，那就另當別論了，這與劣質(zhì)商品不合格是兩碼事。此時，開發(fā)商可以以房屋不符合合同約定為由起訴，開發(fā)商將承擔遲延交付的違約責任。與協(xié)議不符也有很多糾紛，因為購房人在收到房屋后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量與原合同不符。具體情況有很多種，比如面積差（3%以上）、窗戶的弧形窗變成了平窗、水電不能到家等，都屬于開發(fā)商的違約行為。

但是，有時一些微小的質(zhì)量缺陷導致不符合合同約定的交付標準，不應視為開發(fā)商違約。

3不合理的收費

買家關心的另一個重要方面是收費，該收的該收，不該收。比如，我們不能收取超過一年的物業(yè)管理費，不能收取超過分攤部分的費用，不能強行收取房產(chǎn)證的手續(xù)費（業(yè)主也可以自行辦理），等等。如果開發(fā)商單方面采取這些行為，就屬于開發(fā)商的違約行為。房屋交付后出現(xiàn)建筑質(zhì)量問題，開發(fā)商推卸責任，房屋作為產(chǎn)品，質(zhì)量問題是不可避免的，但關鍵是要及時發(fā)現(xiàn)問題加以解決。如地下車庫漏水、墻體開裂等。購房開始時，購房者已支付了一筆維修基金和物業(yè)管理費。解決這些問題是開發(fā)商或物業(yè)管理公司的責任。如果開發(fā)商違約，購房者該怎么辦？《中華人民共和國合同法》第一百一十一條規(guī)定：“質(zhì)量不符合約定的，買受人應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重做、退貨、減少損失等違約責任根據(jù)標的物的性質(zhì)和損失的大小，給予價格或報酬?！钡谝话倭闫邨l規(guī)定：“當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續(xù)履行等違約責任，采取補救措施或賠償損失?！?/P>

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