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我們都知道，為什么我們有房子的使用權(quán)，房子的使用權(quán)，土地的使用權(quán)70年。土地使用權(quán)可以分為40年、50年和70年，也就是說(shuō)，土地屬于國(guó)家，國(guó)家只把土地賣(mài)給你一段時(shí)間。時(shí)間到了，國(guó)家可以收回土地。房子的所有權(quán)是永久的，也就是說(shuō)，你的房子永遠(yuǎn)是你的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地所有權(quán)屬于國(guó)家和集體。根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型，土地使用權(quán)可分為不同的使用年限：住宅用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年。第三，房屋產(chǎn)權(quán)70年如何計(jì)算？

需要注意的是，40年、50年和70年的產(chǎn)權(quán)不是從開(kāi)發(fā)商拿到土地的那一天算起，而是從開(kāi)發(fā)商拿到土地的那一天算起！

比如，開(kāi)發(fā)商2010年拿地，2014年房子竣工，購(gòu)房者2015年買(mǎi)房。那么問(wèn)題來(lái)了，購(gòu)房者的房子哪年到期？是2015+70=2085嗎？當(dāng)然不是！應(yīng)該是2010+70=2080。方法一：國(guó)家收回土地和房屋，并對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。

國(guó)家收回土地和房屋，對(duì)業(yè)主給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，使購(gòu)房者可以購(gòu)買(mǎi)其他房屋居住。方法二：國(guó)家收回土地，采取類(lèi)似的拆遷方式。

國(guó)家收回土地和房屋，不給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而是給業(yè)主另一套住房居住。我們?cè)趯彶榉课莓a(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)該注意什么？

1。房屋不得有產(chǎn)權(quán)，如自建房屋、農(nóng)村宅基地房屋、社區(qū)配套房屋、違章建筑房屋等。產(chǎn)權(quán)是否登記，如預(yù)售房、未登記的按揭商品房等。產(chǎn)權(quán)是否齊全，如抵押尚未解除，公房不符合上市條件的；（4）是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，如拍賣(mài)、婚姻或財(cái)產(chǎn)繼承、房屋確定拆遷等；（5）有兩張房產(chǎn)證的，不得有偽造兩份房產(chǎn)證、扣押或者強(qiáng)制拍賣(mài)、滅失后轉(zhuǎn)讓等財(cái)產(chǎn)權(quán)利。你知道嗎