我們將婚前購(gòu)房分為以下幾種情況：

首先，一方支付房款，并寫(xiě)下投資方的姓名，這種情況下，房屋產(chǎn)權(quán)屬于投資方。比如，婚前王女士用個(gè)人貸款200萬(wàn)元買(mǎi)了一套房子，首付60萬(wàn)元，貸款140萬(wàn)元?；楹?，王女士和丈夫吳先生一起還貸。如果雙方還款40萬(wàn)元，王女士與丈夫吳先生因故離婚，房屋產(chǎn)權(quán)歸王女士所有，剩余的100萬(wàn)元房貸由王女士承擔(dān)，吳先生則可以要求返還20萬(wàn)元房貸和王女士給予的額外經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。在上述情況下，如果吳先生是投資者，他將首付60萬(wàn)元，貸款140萬(wàn)元買(mǎi)房。房產(chǎn)證上寫(xiě)著妻子王女士的名字，婚后將和王女士一起還貸。

如果夫妻倆最終分道揚(yáng)鑣，房屋產(chǎn)權(quán)屬于王女士，房屋剩余貸款100萬(wàn)元，而吳先生可以要求返還房屋貸款10萬(wàn)元，并要求王女士給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。這套房子是王先生買(mǎi)的首付，雙方的名字都寫(xiě)下來(lái)了?；楹?，雙方共同還貸。在這種情況下，如果雙方離婚，房子屬于共同財(cái)產(chǎn)，抵押也需要由兩人共同承擔(dān)。具體分工需要兩人協(xié)商，也可以由法院處理。在這種情況下，財(cái)產(chǎn)分割和單方出資等同于寫(xiě)上雙方當(dāng)事人的姓名，財(cái)產(chǎn)權(quán)和抵押權(quán)都需要分割。如果吳先生和王女士因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)資格只能寫(xiě)一個(gè)人的名字，那他們就是共同投資者。在這種情況下，如果雙方離婚，房屋的產(chǎn)權(quán)屬于共同財(cái)產(chǎn)，剩余的抵押權(quán)應(yīng)由雙方共同享有。財(cái)產(chǎn)的分割可以由法院協(xié)商決定。

需要指出的是，法院在處理婚姻財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，會(huì)根據(jù)婚姻破裂的原因適度傾斜。例如，如果一方是過(guò)錯(cuò)方，它將承擔(dān)更多的責(zé)任。此外，如果雙方就分割達(dá)成協(xié)議，法院也會(huì)尊重雙方的意見(jiàn)。你知道嗎