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寧波
當房屋預售面積與實際面積出現(xiàn)誤差時，購房者該怎么辦
案例一：誤差≤3%
2014年底，魏女士在北京購買了一套單價為3萬元/m2的房子。魏女士與開發(fā)商簽訂了購房合同，雙方約定房屋預售面積為90平方米。2016年，開發(fā)商通知魏女士交房。魏女士發(fā)現(xiàn)，該房實際面積為92平方米，比預售面積多了2平方米。魏女士想知道如何處理面積誤差。律師表示，“根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的有關規(guī)定，交付房屋的實際面積與預售面積有誤差的，合同有約定的，按照合同辦理；沒有約定的，按照合同辦理合同或協(xié)議不明確的，按有關規(guī)定處理，面積誤差率的絕對值不超過3%，誤差面積的房款視實際情況予以退還或補足價值面積誤差率不超過3%，購房者需向開發(fā)商支付6萬元。”律師說。
案例二：誤差>3%
2014年，鄭先生在北京買了一套單價3萬元/m2的房子。鄭先生與開發(fā)商簽訂了購房合同，雙方約定房屋預售面積為95平方米。2015年，開發(fā)商通知鄭先生交房，鄭先生發(fā)現(xiàn)房屋實際面積為90平方米，比預售面積少了5平方米。鄭先生沒有提出退房，他想知道如何處理面積誤差。律師說：“根據(jù)有關規(guī)定，買賣雙方尚未就買賣合同中面積錯誤的處理達成協(xié)議，應遵循以下原則。面積誤差率絕對值超過3%時，買方有權退房。買受人提出退房的，開發(fā)商應當自買受人提出退房之日起30日內，將買受人支付的房款退還買受人，同時支付房款利息?！?/P>
對于不打算退房的購房者，應根據(jù)面積誤差的不同情況做出相應的處理?！苯桓斗课輰嶋H面積大于預售面積的，面積誤差率絕對值小于3%部分的房價由買受人補足；超過3%部分的房價由開發(fā)商承擔，蔣律師表示，如果房屋實際面積小于預售面積，如果面積誤差比絕對值小于3%，開發(fā)商將把房價返還給購房者；如果面積誤差絕對值超過3%，開發(fā)商將把房價退還給購房者。
律師解釋說，“在上述例子中，由于開發(fā)商交付的房屋實際面積小于預售面積，而房價中面積誤差率絕對值超過3%的部分，開發(fā)商將雙倍返還給購房者，因此開發(fā)商需要返還22.56萬元給購房者“買家。”
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