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寧波
哪些地方屬于共享區(qū)域
1。陽臺：
免費陽臺面積應(yīng)該是最常見的免費面積形式。但根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)計量規(guī)范》：對于全封閉陽臺要計算總面積，對于半封閉陽臺則要計算一半面積。而大多數(shù)戶型中陽臺本身是半封閉的，只能算半面積，沒有真正的“贈送”一說。
2。入口花園：
是入口門和客廳門之間類似的玄關(guān)花園，在入口門和客廳之間起著過渡的作用。一般來說，售樓時只計算花園面積的一半，有的甚至全部贈送。花園的面積越大，禮物的面積就越大。
3。大露臺：
在某些房屋類型中，一樓或二樓將設(shè)計一個大露臺。很多開發(fā)商會將整個露臺贈送給業(yè)主，供其購買這種類型的房子。但事實上，如果露臺是在大廈的公共區(qū)域內(nèi)，就屬于全體業(yè)主，不能作為特殊住戶使用。
4。內(nèi)院：
內(nèi)院又稱入口庭院，一般出現(xiàn)在別墅或西式住宅的一樓。主要矛盾在于，院落本身屬于公共區(qū)域，沒有納入業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證。這種院落式雖然是一樓，但往往單價較高。
5。地下空間：
高層、小高層、多層建筑的地下室一般為車庫，產(chǎn)權(quán)與住宅分開計算，由購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主分開使用。
6，高層空間（Loft）：
許多頂層單元將設(shè)計有Loft。大多數(shù)開發(fā)商會選擇直接給閣樓，不算面積。但不同的層高決定了閣樓是否包含在銷售樓層面積內(nèi)。你知道嗎
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