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買(mǎi)房簽房子認(rèn)購(gòu)書(shū)是否還能返還定金
根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，購(gòu)房函中約定的購(gòu)房保證金受法律保護(hù)。也就是說(shuō)，如果因購(gòu)房人原因不能簽訂購(gòu)房合同，那么開(kāi)發(fā)商就不需要退還定金。因此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)后不必買(mǎi)房，但如果不買(mǎi)房，那么購(gòu)房定金就不會(huì)退還。認(rèn)購(gòu)合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬于預(yù)約與合同的關(guān)系。認(rèn)購(gòu)書(shū)在合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形式、違約責(zé)任形式等方面存在較大差異，但認(rèn)購(gòu)書(shū)具備一定條件的，可視為買(mǎi)賣(mài)合同，雙方義務(wù)會(huì)發(fā)生質(zhì)的變化，從雙方履行協(xié)商義務(wù)到出賣(mài)人交付房屋，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付價(jià)款。
買(mǎi)房時(shí)，最好簽購(gòu)房合同而不是購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)。由于認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂和購(gòu)房定金的支付，購(gòu)房者在簽訂正式合同時(shí)會(huì)處于被動(dòng)地位，一些要求會(huì)被開(kāi)發(fā)商拒絕，這讓購(gòu)房者很難開(kāi)口。其實(shí)，認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂并不是房地產(chǎn)交易過(guò)程中的必要程序，而是雙方的自愿行為。
如果您必須與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，您在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)還應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)上以下文字：“如果雙方在簽訂正式合同時(shí)未能就合同的具體條款達(dá)成一致，且無(wú)法簽訂正式合同，則賣(mài)方應(yīng)立即無(wú)條件退還押金。你知道嗎
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