1、 商住兩用住房的定義是,既可用于居住,也可用于注冊公司辦公,土地使用年限一般為50年。
二。分析商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn):
1。它可以注冊一家公司,也可以生活和工作。
2。不限購、不限購、不限貸。如果再買房,還是按首套房計(jì)算。(注:有特殊政策的城市或地區(qū)除外)
3。
4。地理位置總體優(yōu)越,周邊設(shè)施相對(duì)完善。
缺點(diǎn):
1。首付比例高,要求首付五成。不能用公積金貸款,只能用商業(yè)貸款。貸款期限長達(dá)10年,月供壓力大。產(chǎn)權(quán)期限只有50年,《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后,可以自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地的土地使用權(quán)到期后,不能自動(dòng)續(xù)期。因此,與普通住宅相比,商品房和住宅的隱性成本其實(shí)非常高。
4。不能安定下來,也沒有學(xué)區(qū)劃分。商業(yè)用電和水,沒有煤氣,不能用明火做飯。
6。商住結(jié)合,人進(jìn)出混亂,商戶營業(yè)時(shí)間晚將嚴(yán)重?cái)_民,存在消防安全隱患。
7。池大,利用率低。
8。升值速度慢,后期銷售稅費(fèi)較高。買商品房和住宅值得嗎。
1。從注冊公司辦公的角度看,買商住兩用房非常好,適合年輕人創(chuàng)業(yè)。一般來說,商住樓所在區(qū)域交通便利,配套設(shè)施齊全,房屋本身質(zhì)量也不錯(cuò)。
2。從居住角度看,居住舒適度相對(duì)較低,生活成本相對(duì)較高,不劃算,適合長期居住。從投資角度看,商住兩用房投資風(fēng)險(xiǎn)較大。房地產(chǎn)投資除了土地升值本身帶來的收益外,另一部分收益來自租金。但對(duì)投資者來說,最終實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金收益,折算成人民幣,就是完成投資。此時(shí),有必要判斷該樓盤未來的流動(dòng)性,是否容易賣出。交通優(yōu)勢(無論是靠近地鐵還是主干道)、社區(qū)環(huán)境優(yōu)勢(房地產(chǎn)品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施等硬條件如何)、生活配套優(yōu)勢(是否方便休閑、娛樂、購物),以及價(jià)格優(yōu)勢(是否能形成區(qū)域內(nèi)的價(jià)格優(yōu)勢或性價(jià)比優(yōu)勢)。
購買商住兩用房,要認(rèn)清商住兩用房的利弊,根據(jù)自己的用途和需要判斷是否值得購買。你知道嗎
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