小劉租了老張的房子。租賃期滿后，老張將在查房后扣除小劉的3000元定金。原因是墻上已經(jīng)被小劉弄臟了，一堵墻上甚至還有小劉兒子的涂鴉。另外，小劉結(jié)賬時，廚房的吸油煙機噪音很大，不能正常使用。雙方之間的糾紛不得訴諸法庭。老張?zhí)峁┑淖C據(jù)只有小劉退房時的房屋照片和廚房抽油煙機的視頻。照片顯示墻上有素描痕跡，視頻顯示吸油煙機運行時確實有噪音。但上述證據(jù)不能證明墻上的污垢和吸油煙機的損壞是小劉使用不當造成的。最后，雙方通過法院調(diào)解達成和解，老張退還了小劉2000元定金。

小補拆：房屋租賃糾紛最常見的類型是出租人以看不到所有水電費、房屋損壞、設備損壞等原因要求扣除承租人押金。合同中是否有特殊條款，如新設備清單中是否有大量噪音。如果難以描述，可以打印出照片并由雙方簽字。

同時提醒租客，面對不合理扣押金，租客應積極維權(quán)，防止縱容業(yè)主的不合理行為。

轉(zhuǎn)租房屋時要小心。

然而，小楊住了不到一年，就因為工作調(diào)動，想把房子轉(zhuǎn)租出去，然后在單位附近租一套房子，就可以賺點小錢了。于是小楊偷偷與小周簽訂了轉(zhuǎn)租協(xié)議，將黃阿姨的房子轉(zhuǎn)租給小周，并告訴小周的房東不要轉(zhuǎn)租，小周要自稱是小楊的親戚騙黃阿姨。很快，黃阿姨發(fā)現(xiàn)了問題，立即把小周趕出了家門。黃阿姨提出與小楊解除租賃合同，并要求他承擔違約責任。小周還將起訴小楊，要求其賠償違約金和搬家費。法院認為，在明知小楊無權(quán)轉(zhuǎn)租的情況下，小周應自行承擔部分損失。本案中，由于小周無法充分證明損失，法院僅判決小楊退還剩余租金。

小編拆遷：承租人在出租房屋前，應仔細審核出租人的房產(chǎn)證、身份證等相關證件。對于沒有上述證件的二房東，要多加小心。轉(zhuǎn)租時，應了解轉(zhuǎn)租人的權(quán)限，并及時征得出租人的同意。2008年3月，老劉與酒店房東石女士簽訂了一份為期10年的租賃合同，租住一間700平方米的半地下室。前5年租金標準為150萬元，后4年租金標準為90萬元。2012年，石女士向法院起訴老劉，要求解除房屋租賃合同，并要求老劉騰出房屋。原因是雙方提前簽訂租賃合同，租金標準已明顯低于市場價，而老劉始終拒絕增加租金。石女士要求解除租賃協(xié)議，提前收回房屋。老劉辯稱，租完房子后，她在房子的裝修上投入了很多錢。如果史女士現(xiàn)在收回房子，她將損失所有的錢。經(jīng)法官調(diào)解，老劉與石女士達成協(xié)議，老劉可繼續(xù)租賃涉案房屋至2015年9月，自2012年9月起，將涉案房屋租金調(diào)整為每年30萬元。

小編：盡量避免租賃合同期限過長。在當前房租波動較大的市場環(huán)境下，建議雙方協(xié)商制定更為靈活的租金標準。你知道嗎