新政可以用來(lái)抵御不可抗力。如果法院不支持，可以以合同法司法解釋規(guī)定的情勢(shì)變更原則作為抗辯理由。如果新政導(dǎo)致支付能力不足，合同可以終止。

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況。如：（1）臺(tái)風(fēng)、洪水、冰雹、泥石流等自然災(zāi)害；（2）征收征用等**行為；（3）罷工、騷亂等社會(huì)非正常事件。一般來(lái)說(shuō)，延遲交貨的不可抗力因素如下：

（1）自然原因，如洪水、地震和其他人類無(wú)法控制的災(zāi)害；

（2）政府行為，如政府禁令、征用和征用。其中，與大家密切相關(guān)的是，政府行政機(jī)關(guān)在履行購(gòu)房合同過(guò)程中制定新的行政法規(guī)等政策性文件，如近期出臺(tái)的新房限購(gòu)令。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)要求買方承擔(dān)合同無(wú)法履行的責(zé)任；

（3）社會(huì)環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商延遲交付包括兩種情況：

（1）正常延遲交付。正常延期交房主要是指因建設(shè)、政府相關(guān)手續(xù)和市政配套設(shè)施等原因造成房屋逾期交房。這種延遲交房屬于延遲交房時(shí)間的情況，購(gòu)房者給予開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，等待一段時(shí)間后，他們就可以拿到房子了；

（2）異常延遲交房。非正常延期交房主要是指由于開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及違法、無(wú)力辦理相關(guān)政府手續(xù)等原因，開(kāi)發(fā)商不能或不能在短時(shí)間內(nèi)交房的情況。

我國(guó)《民法通則》第153條明確規(guī)定了“不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況。根據(jù)這一規(guī)定，“不可抗力”是一種客觀情況，這種情況的發(fā)生必須具備三個(gè)條件：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免和無(wú)法克服?！安豢煽沽Α卑l(fā)生后，因“不可抗力”繼續(xù)履行合同的，免除當(dāng)事人的違約責(zé)任。在商品房買賣合同中，開(kāi)發(fā)商延期交房的免責(zé)事由一般為“不可抗力”，但開(kāi)發(fā)商往往擴(kuò)大了“不可抗力”的范圍。如施工中遇到異常困難或重大事故無(wú)法解決，合同簽訂后政府頒布的法律法規(guī)與原規(guī)定不一致，施工配套設(shè)施審批、安裝延誤等，均認(rèn)定為“不可抗力”。在房地產(chǎn)糾紛中，我真的需要律師的幫助。我可以在網(wǎng)上咨詢律師的幫助。你知道嗎