不動(dòng)產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法的一項(xiàng)重要制度?！段餀?quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”。不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在申請人提出申請后，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利等應(yīng)當(dāng)記載在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的事項(xiàng)進(jìn)行登記的行為。將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動(dòng)等相關(guān)事項(xiàng)記入不動(dòng)產(chǎn)登記簿公示的行為。它是房地產(chǎn)權(quán)利公示的一種方式。（一）未經(jīng)登記的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，如果受讓人不能了解被轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的狀況，交易將難以成功，即使私下進(jìn)行交易，也難以辦理產(chǎn)權(quán)交易的過戶手續(xù)；

（2）未登記的不動(dòng)產(chǎn)因無法向貸款人提交產(chǎn)權(quán)證而不能抵押或抵押；

（3）權(quán)利人因房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)與他人發(fā)生糾紛或受到非法侵害時(shí)，向行政機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提交有效的法律文書比較困難，增加了司法實(shí)踐的難度，可能不能有效地保護(hù)自己的權(quán)益；

（4）權(quán)利人將自己所擁有的房屋抵押、質(zhì)押時(shí)，因未登記其他權(quán)利，發(fā)生一次抵押人因未辦理房屋其他權(quán)利登記，需要處分抵押物的，其優(yōu)先受償權(quán)不受法律保護(hù)；

（5）房屋建設(shè)、使用的變更未及時(shí)登記的，一旦發(fā)生拆遷，當(dāng)事人因缺乏依據(jù)而得不到相應(yīng)的賠償，造成不必要的損失。

綜上所述，沒有房地產(chǎn)登記，房屋所有人的相關(guān)權(quán)益就無法得到法律保護(hù)，相關(guān)問題也就難以解決。如果您有任何問題，請?jiān)诰€咨詢。你知道嗎