由于我國(guó)土地不屬于個(gè)人歸國(guó)家所有，但是個(gè)人或者集體擁有使用權(quán)(有土地證，房產(chǎn)證等等)。拆遷補(bǔ)償就是國(guó)家要占用個(gè)人或集體有使用權(quán)的土地時(shí)公平給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償是根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入制定的，因此以下介紹一般的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，232省道拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體要了解當(dāng)?shù)氐墓妗?/p>

一、拆遷補(bǔ)償規(guī)定

232省道拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償規(guī)定

我國(guó)最新的國(guó)有土地拆遷(征收)補(bǔ)償條例《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》經(jīng)2011年1月19日國(guó)務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，2011年1月21日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶簽署國(guó)務(wù)院第590號(hào)令，公布并施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。

新條例更加注重民意和社會(huì)效果。新條例規(guī)定，制定規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)。因舊城改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定的，政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并修改方案。政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

232省道拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新條例規(guī)定，對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)符合條件的被征收人除給予補(bǔ)償外，還要優(yōu)先給予住房保障。新條例重視對(duì)被征收人的補(bǔ)償，爭(zhēng)取使被征收人滿(mǎn)意的基礎(chǔ)上實(shí)施征收，這樣就減輕被征收人以往對(duì)低補(bǔ)償拆遷的抵觸情緒，減輕征收工作的阻力。

據(jù)有關(guān)人員透露，最新的集體土地拆遷補(bǔ)償條例將于2011年第四季度出臺(tái)。專(zhuān)家稱(chēng)，集體土地拆遷補(bǔ)償可參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

二、全國(guó)通用拆遷補(bǔ)償基本計(jì)算方法下面給出的是全國(guó)通用拆遷補(bǔ)償基本計(jì)算方法，因?yàn)楦鞯氐纳钏胶?a href='http://m.shkps.cn/chaiqian/21.html' target='_blank' data-horse>拆遷政策均有不同，所以房產(chǎn)評(píng)估會(huì)有點(diǎn)出入，如需要詳細(xì)了解或咨詢(xún)，可以點(diǎn)擊擴(kuò)展閱讀中的拆遷補(bǔ)償人工咨詢(xún)解答和拆遷補(bǔ)償律師咨詢(xún)解答。

土地征用補(bǔ)償

土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)(6

征地安置費(fèi)

安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

1、(被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))>15時(shí)總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15

2、(被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))

地上附屬物和青苗補(bǔ)助

地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定(一般按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償)

國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償

房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) ：

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

綜上所述，由于各地政策不同232省道拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是根據(jù)當(dāng)?shù)匕l(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。以上是全國(guó)范圍通用的標(biāo)準(zhǔn)，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何請(qǐng)關(guān)注當(dāng)?shù)卣墓婊蛘哒倬W(wǎng)的公告。上述講述情況不符的建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)或者咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)律師。

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