購(gòu)房時(shí)，要看開(kāi)發(fā)商是否有以下五種證照：主要指《國(guó)有土地使用證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程施工許可證》；《商品房預(yù)售許可證》。其中，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》最為重要。五證是檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、保障房供應(yīng)真實(shí)合法的重要依據(jù)。房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓所需材料：一、申請(qǐng)登記；二、申請(qǐng)人身份證明；三、房屋所有權(quán)證或者房屋產(chǎn)權(quán)證；

（4）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料；

可以是買(mǎi)賣(mài)合同、交換合同、贈(zèng)與合同、遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)，也可以是其他房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料。辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)所需費(fèi)用：

房產(chǎn)證明為繼承或者贈(zèng)與的，按照總金額向受益人收?。?/P>

（1）不足1萬(wàn)元的，按1%收取，但最低收取10元；

（2）不足1萬(wàn)元的一萬(wàn)多元，按2%收費(fèi)。

房產(chǎn)證主要在房屋登記領(lǐng)域發(fā)揮作用，主要是保障登記活動(dòng)的秩序和安全。房產(chǎn)證首先起到登記完成的證明作用。房屋登記機(jī)關(guān)辦理完房屋登記后，向權(quán)利人簽發(fā)房產(chǎn)證，表明登記機(jī)關(guān)已根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿內(nèi)容的一致性，房產(chǎn)證起到了備忘的作用。每個(gè)人都有權(quán)查閱財(cái)產(chǎn)登記簿，但無(wú)權(quán)查閱財(cái)產(chǎn)登記簿。房產(chǎn)證最重要的作用是保證登記活動(dòng)的安全。

對(duì)于您提出的“一房有幾證”的問(wèn)題，買(mǎi)房后應(yīng)該有五證。房產(chǎn)證和土地使用證當(dāng)然是最常見(jiàn)的。其中建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證、房產(chǎn)證和土地使用證是最重要的。你可以向律師咨詢(xún)。你知道嗎