9月30日也是《北京市共有住房管理暫行辦法》正式實施的日子。值得注意的是，備受關(guān)注的個人產(chǎn)權(quán)份額“低?！北壤秊?0%，按5個百分點計算，比例分別為50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。有10個齒輪。

首期項目搖號

首期搖號金都家園項目銷售均價22000元/m2，共427套，其中兩居370套，三居57套。這個項目的情況很特殊。申請條件按照原自有住房政策執(zhí)行，即之前申請并通過審核的家庭有資格參加搖號。但項目建成后的銷售和管理將按照共有產(chǎn)權(quán)房政策執(zhí)行。根據(jù)《辦法》，項目性質(zhì)為共有產(chǎn)權(quán)住房。

政府產(chǎn)權(quán)份額暫由北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心持有。單身購房者產(chǎn)權(quán)比例為50%，朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心（政府產(chǎn)權(quán)局）持有剩余50%。該項目最終確認(rèn)162926戶家庭和121186戶家庭可參加抽獎。

耀豪根據(jù)銷售目標(biāo)分為兩組，選房數(shù)量為：第一組為朝陽區(qū)戶籍無房，另一組為朝陽區(qū)戶籍95965戶。向這類家庭出售的房屋數(shù)量為299套，占項目總房屋供應(yīng)量的70%。第二組為25221名在朝陽區(qū)工作、符合北京市住房限購政策的非京籍人員（“新北京人”）。向這類家庭出售的房屋數(shù)量為128套，占項目總房屋供應(yīng)量的30%。

搖號工作結(jié)束后，朝陽區(qū)非朝陽區(qū)戶籍工作將啟動。核定認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：2017年6月（受理申請當(dāng)月），凡申請購房的家庭成員，如本市個人社會保障權(quán)益記錄中規(guī)定的繳費地區(qū)為朝陽區(qū)，可認(rèn)定為“朝陽區(qū)職工家庭”。審計結(jié)束后，審計結(jié)果將在北京市朝陽區(qū)房管局網(wǎng)站公示。

結(jié)果將在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站和北京市朝陽區(qū)房管局網(wǎng)站上公布。申請購買的家庭可登錄以上網(wǎng)站查詢。對于如何確定共有產(chǎn)權(quán)份額的比例，記者了解到，北京市房地產(chǎn)評估協(xié)會根據(jù)《辦法》中確定的評估原則和方法，以及房地產(chǎn)估價的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，從專業(yè)技術(shù)角度出發(fā)，編制了《估價技術(shù)導(dǎo)則》，指導(dǎo)估價機(jī)構(gòu)在評估共有產(chǎn)權(quán)住房時評估銷售均價和普通股比例。共有住房是一個新品種，因此這一指導(dǎo)方針需要試行一段時間，并根據(jù)實際情況不斷完善。

根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房的制度設(shè)計，產(chǎn)權(quán)比例設(shè)置的原則是“多多少少”，真正實現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來投機(jī)的”的總要求，促進(jìn)社會公平。

根據(jù)《辦法》，買受人的產(chǎn)權(quán)份額參照該項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品房價格的比例確定。

共有產(chǎn)權(quán)住房項目的平均銷售價格和份額比例，分別由該機(jī)構(gòu)委托的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在土地上市前和共有產(chǎn)權(quán)住房項目的房屋銷售前進(jìn)行評估，并經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、市發(fā)改委、市財政局、市規(guī)劃國土委聯(lián)合審查確定。評估和確定的結(jié)果應(yīng)向公眾開放。

簡單地說，就是在抽簽選房時，要看項目周邊同地段、同品質(zhì)的普通商品房的價格。以此價格為基礎(chǔ)，共有產(chǎn)權(quán)房屋提供土地時設(shè)定的價格比例即為買受人的產(chǎn)權(quán)份額比例。

以一個共有產(chǎn)權(quán)的住房項目為例，土地供應(yīng)時，確定未來銷售均價為3萬元/平方米；抽簽選房時，項目周邊同地段、同品質(zhì)的普通商品房價格為4萬元/平方米，則買方的產(chǎn)權(quán)份額是四分之三，即75%，另外25%是政府的產(chǎn)權(quán)份額。具體評價方法。評估機(jī)構(gòu)將首先委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

它評估的是同一地段、同一品質(zhì)的普通商品房價格，不包括優(yōu)質(zhì)商品房甚至豪華住宅。

2。普通商品房價格確定后，在此價格基礎(chǔ)上再打9折（政府第一次讓利）。確定了計算產(chǎn)權(quán)比例的分母。

3。將聯(lián)合產(chǎn)權(quán)項目的平均銷售價格除以分母，得到該項目個人產(chǎn)權(quán)份額的比例。

對于北京首個項目，具體比例的確定將體現(xiàn)政府讓利的原則，個人產(chǎn)權(quán)比例將按照“高”的原則確定。如果您有任何其他問題，請咨詢律師事務(wù)所的專業(yè)律師。他們會替你回答的。你知道嗎