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房租糾紛能否斷水?dāng)嚯?/h1>
來(lái)源:
律霸小編整理
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2025-12-20
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新的民法典將于2021年1月1日生效。合同法及其相關(guān)解釋有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新的司法解釋所取代。中華人民共和國(guó)第二百一十七條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)支付租賃收入。承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以解除合同?？梢?jiàn)，在合同關(guān)系中，出租人交付租賃物，承租人支付租金是合同當(dāng)事人最重要的義務(wù)。承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人將無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，嚴(yán)重?fù)p害出租人的利益。因此，法律賦予出租人單方解除合同的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)《合同法》的意思自治原則，只要合同當(dāng)事人不違反我國(guó)法律的強(qiáng)制性規(guī)定，就可以協(xié)商一致自由設(shè)定權(quán)利和義務(wù)。當(dāng)事人在租賃合同中明確約定，承租人不按照約定支付租金的，出租人有權(quán)通過(guò)切斷水電或者其他設(shè)施的方式催告承租人支付租金。本規(guī)定不違反中國(guó)法律的強(qiáng)制性規(guī)定，是有效的合同。表面上看，它具有侵權(quán)的特征，但實(shí)際上是承租人的事先同意和授權(quán)，因此承租人造成了承租人的損失，出租人不應(yīng)承擔(dān)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條第二款、第三款的規(guī)定，公民、法人因過(guò)錯(cuò)侵犯國(guó)家、集體財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。在我國(guó)侵權(quán)法領(lǐng)域，公民、法人侵權(quán)責(zé)任的基本原則是過(guò)錯(cuò)原則。只有在少數(shù)特殊情況下，才采用無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則和公平原則。根據(jù)合同約定，出租人采取切斷水電供應(yīng)或停止其他設(shè)施的措施，給承租人造成明顯損失的，不適用無(wú)過(guò)錯(cuò)原則和公平原則。出租人沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，因此不必對(duì)承租人的損失承擔(dān)民事責(zé)任。房屋出租人在什么情況下可以斷水?dāng)嚯娛杖∽饨穑?/P>
1。房屋租賃合同明確規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付租金或者遲延支付租金的，出租人有權(quán)通過(guò)切斷供水、供電或者停止其他設(shè)施的方式督促承租人支付租金，出租人可以采取斷水?dāng)嚯娀蛘咄Ｖ蛊渌O(shè)施出租的方式收取租金。
2。房屋租賃合同沒(méi)有約定出租人可以催告承租人斷水?dāng)嚯娀蛘咄Ｖ故褂闷渌O(shè)施支付租金的，承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付租金或者遲延支付租金，給承租人造成損失，出租人的行為構(gòu)成侵權(quán)，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的，承租人可以在此期間拒絕支付租金并可以要求出租人賠償由此造成的損失。房東與租客發(fā)生糾紛時(shí)，不要擅自盲目切斷水電供應(yīng)。建議通過(guò)良好的談判來(lái)處理爭(zhēng)議更為合理。如果你不知道如何處理房租糾紛，你可以來(lái)找我律師網(wǎng)找個(gè)律師幫忙解決。你知道嗎
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2020-12-08