根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定，開發(fā)商應當在商品房交付后60日內(nèi)，將開發(fā)商提供的房屋權屬登記信息報送當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門。開發(fā)商未在上述日期提交房屋權屬登記材料，致使買受人未能在預定日期或約定日期取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。上述“規(guī)定期限”按下列方法計算：合同未約定的取得房屋所有權證之日，商品房買賣合同標的為未竣工房屋的，按房屋交付使用后90天計算；商品房買賣合同標的為已竣工房屋的，自合同簽訂之日起90天計算。

出賣人未按時提交房屋權屬登記所需材料，致使買受人未能按時取得房屋所有權證，且商品房買賣合同約定違約金的，按合同約定處理；商品房買賣合同未規(guī)定違約金的，按照支付的購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構逾期貸款利息計收標準計算。出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致使買受人在約定的期限內(nèi)一年以上未取得房屋權屬證書的，買受人可以要求解除合同，并賠償損失，損失可按本行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。因此，當開發(fā)商不給房產(chǎn)證時，購房人可以起訴法院追究違約責任，包括：

1。開發(fā)商不出具房產(chǎn)證的，法院要求開發(fā)商在訴訟后申請房產(chǎn)證；

2。開發(fā)商不出具房產(chǎn)證時，法院要求開發(fā)商支付違約金，并賠償訴訟后的損失。

雖然向法院提起訴訟可以解決開發(fā)商不申請房產(chǎn)證的問題，但提起訴訟費時費力，給購房者造成了巨大負擔。因此，目前一些地區(qū)已經(jīng)開始允許購房者自行申請房產(chǎn)證，以便及時解決房產(chǎn)證糾紛。

以《廣州市城市房地產(chǎn)登記技術規(guī)范》為例，明確了14種單方申請，其中兩種非常關鍵：“預售人未在規(guī)定或者約定的期限內(nèi)向預購人申請預告登記的，或者未代表預購人申請預告登記的，預購人提交規(guī)定材料后，可以單方申請預告登記。”。或者“預售人未在規(guī)定的時間或者雙方約定的時間內(nèi)向預購人申請轉讓登記的，或者未代表預購人申請轉讓登記的，預購人提交規(guī)定的材料后，可以單方申請轉讓登記?！薄＿@意味著，一旦開發(fā)商未按規(guī)定為購房者辦理房產(chǎn)證，市民可單方面將相關信息報送房管局辦理。

因此，如果購房地對購房者自行申請房產(chǎn)證作出了相同規(guī)定，那么當開發(fā)商不申請房產(chǎn)證時，購房者可以自行申請房產(chǎn)證。

需要提醒的是，即使購房者自己辦理了房產(chǎn)證，也不能改變開發(fā)商違約的事實，因此購房者仍有權要求開發(fā)商承擔違約責任。解決購房糾紛的途徑有哪些（1）協(xié)商。（2）調解。調解是指當房屋買賣雙方發(fā)生購房糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商不能解決糾紛時，根據(jù)一方當事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過勸說教育，使雙方當事人和解能夠根據(jù)商品房銷售的法規(guī)和政策相互理解，達成和解協(xié)議，使購房成為及時正確解決糾紛的一種方式。（3） 仲裁解決。仲裁又稱仲裁，是指雙方當事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構，并根據(jù)國家法律、法規(guī)和地方行政法規(guī)作出對雙方均有約束力的裁決。仲裁不受行政機關、社會團體和個人的干涉，仲裁委員會與行政機關之間不存在隸屬關系。仲裁裁決一經(jīng)作出，即具有法律效力，仲裁裁決是終局的，當事人不得上訴。如果要通過仲裁解決爭議，買方和開發(fā)商必須有仲裁協(xié)議，并自愿將爭議提交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿意將爭議提交仲裁，爭議就不能通過這種方式解決。（4）行政結算。購房糾紛行政解決，是指經(jīng)商品房所在地房地產(chǎn)管理機關等部門調解無效或者達成協(xié)議后，當事人反悔的糾紛，或者購房糾紛當事人直接向行政部門投訴，是處理糾紛的具體行政行為。就方式而言，行政和解一般經(jīng)歷行政決定和行政復議兩個階段。其中，一級行政決定是行政復議的前提和必要程序。對包括購房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復議，依照行政復議法的規(guī)定執(zhí)行。（五）訴訟和解。購房糾紛訴訟解決是人民法院在當事人和其他訴訟參與人參與下解決購房糾紛的一種方式。訴訟分為民事訴訟和行政訴訟。民事訴訟的當事人是平等的民事主體，即公民、法人或者非法人組織。人民法院民事法院（部分地方人民法院設有專門的房地產(chǎn)法院）審理購房糾紛民事訴訟，依照民事訴訟法的規(guī)定執(zhí)行。行政訴訟是行政行為相對人對具體行政行為不服提起的訴訟。行政訴訟的一方當事人是公民、法人或者非法人組織，另一方當事人是對其采取具體行政行為的行政機關。購房糾紛行政訴訟，由人民法院行政法庭依照行政訴訟法的規(guī)定審理。

如果開發(fā)商不申請房產(chǎn)證該怎么辦？解決購房糾紛有哪些途徑？購房時，要警惕開發(fā)商不申領房產(chǎn)證的行為，必須在購房合同中約定房產(chǎn)證的條款。解決購房糾紛應該用什么方法？當事人可以通過協(xié)商和指導律師律師網(wǎng). 律師推薦：杭州律師、廣東律師、江蘇律師、嘉定律師