沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就一定是小產(chǎn)權(quán)房嗎？

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不一定是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的不繳納土地出讓金等費(fèi)用的房屋，其產(chǎn)權(quán)證并非由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，又稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。如何認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房是否合法？

小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)過(guò)建設(shè)部門審批后合法建設(shè)的，但必須具備三個(gè)條件：

首先必須由村委會(huì)組織，采取集體利益的形式；如果由開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)，則屬于違法行為，但就是這樣目前，村里出面審批，村里私自賣地等，開(kāi)發(fā)商建房待售而得利。二是建設(shè)用地建在集體土地上，土地屬于全村所有村民；但村里卻有償轉(zhuǎn)讓給開(kāi)發(fā)商，村委會(huì)變相成為土地主。最后：買受人和所有人必須歸集體成員所有，這樣才能確認(rèn)村里沒(méi)有集體成員購(gòu)買的人的利益會(huì)受到損害。

拆遷時(shí)如何補(bǔ)償

事實(shí)上，依法建造的小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)論是否交易，都被依法納入征收拆遷范圍，即可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

具體來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)，可以要求安置房，以及搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償。另外，根據(jù)補(bǔ)償范圍，房屋拆遷補(bǔ)償的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：

1。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房屋的評(píng)估價(jià)格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額（或評(píng)估確定的房屋裝修補(bǔ)償金額）。（2）房屋拆遷補(bǔ)償差額=合法擁有房屋的評(píng)估價(jià)格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額或評(píng)估確定的房屋裝修補(bǔ)償金額）-被拆遷人已交換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。房屋拆遷安置費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：搬遷補(bǔ)助+無(wú)周轉(zhuǎn)房的臨時(shí)安置補(bǔ)助+過(guò)渡期以外的臨時(shí)安置補(bǔ)助+停產(chǎn)停業(yè)造成非居住房屋損失的補(bǔ)償。

以上知識(shí)是小編對(duì)“無(wú)產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有必要，拆遷時(shí)如何補(bǔ)償”問(wèn)題的回答。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子不一定是小產(chǎn)權(quán)房，農(nóng)村一些合法的房子也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎