房屋辦理房產(chǎn)證不是沒收購(gòu)房合同的需要，你應(yīng)該買新房，辦理新房需要購(gòu)房合同，但購(gòu)房合同是兩份，一份在買方，一份在開發(fā)商的辦公室，開發(fā)商在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候直接拿他的那份就可以辦理了。辦理房屋所有權(quán)證時(shí)必須提供購(gòu)房合同原件。辦理房屋所有權(quán)證的具體流程如下：

1。開發(fā)商的初始登記是辦理房屋所有權(quán)證的必要前提。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起60日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門提交辦理房產(chǎn)證所需材料。通常，主管部門辦理初次登記所需的時(shí)間約為20-60天。因此，入住兩三個(gè)月后，他們可以向開發(fā)商或當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站查詢初次登記情況。為保障自身利益，應(yīng)在“購(gòu)房合同”中約定開發(fā)商辦理初始登記的期限，特別是開發(fā)商辦理初始登記的截止時(shí)間和辦理完畢后的“及時(shí)告知義務(wù)”，明確購(gòu)房責(zé)任開發(fā)商未及時(shí)辦理初始登記應(yīng)承擔(dān)的賠償。

2。申請(qǐng)表需要開發(fā)商簽字蓋章。一些開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋章表格。他們只需要從開發(fā)人員那里得到它們，然后填寫它們?？梢蕴崆皢栭_發(fā)商，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門，然后直接到該部門咨詢，省得跑的苦。由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，是必備資料之一。開發(fā)商可以向測(cè)繪部門申請(qǐng)房屋面積登記，也可以到開發(fā)商登記處辦理房屋面積登記。

4。當(dāng)你向面前的相關(guān)部門詢問時(shí)，一定要弄清楚需要什么樣的申請(qǐng)文件，一次完成。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大額房產(chǎn)證復(fù)印件等，填妥的申請(qǐng)表需經(jīng)開發(fā)商審核蓋章。

5。辦理房產(chǎn)證所需材料：

（1）加蓋公章的申請(qǐng)表；

（2）房屋買賣合同；

（3）預(yù)售合同買賣雙方簽訂的房屋號(hào)、實(shí)測(cè)面積、房?jī)r(jià)結(jié)算確認(rèn)書；

（4）測(cè)繪表，房屋登記表及戶型圖；

（5）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；

（6）契稅繳納或減免稅證明；

（7）購(gòu)房人身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；

（8）提交房屋共有協(xié)議書；

6。公共維修基金一般由房地產(chǎn)所在區(qū)域的社區(qū)辦公室收取。一些城市已經(jīng)開始由銀行收取公共維修基金。付款方式可以問開發(fā)商的工作人員。需要注意的是，無論是社區(qū)辦公室還是銀行收取，都必須保留付款憑證。這兩筆錢的付款憑證是辦理房產(chǎn)證的必備憑證。一旦丟失，將影響房產(chǎn)證的取得。

7。務(wù)必保管好管理部門的領(lǐng)證通知書，并按上述通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。此外，在繳納印花稅、房產(chǎn)登記費(fèi)、成本費(fèi)時(shí)，要認(rèn)真核對(duì)房產(chǎn)證的記載，特別是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀況等重要信息。

房屋辦理房產(chǎn)證時(shí)，即使對(duì)方要求沒收購(gòu)房合同，也應(yīng)給購(gòu)房人留一份復(fù)印件，并不是所有的購(gòu)房合同都會(huì)上交。房屋換房產(chǎn)證時(shí)自己的購(gòu)房合同被沒收后如何處理，對(duì)于具體內(nèi)容不是很了解或者想爭(zhēng)取權(quán)益，可以來法霸網(wǎng)找律師咨詢。你知道嗎