小產(chǎn)權(quán)房和集資房有什么區(qū)別？

集資建房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位和職工個(gè)人三方共同承擔(dān)建房成本的一種住房，通過(guò)多方集資，而不是通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買直接分配住房建設(shè)?！薄靶‘a(chǎn)權(quán)房”是指建在農(nóng)民集體土地上，不繳納土地出讓金等費(fèi)用的房屋。它的產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的，因此被稱為“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房”或“小產(chǎn)權(quán)房”。第三十四條遠(yuǎn)離市區(qū)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合條件的前提下，可以利用自有土地進(jìn)行集資和合作建房土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和房屋建設(shè)規(guī)劃，并經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)。集資合作建房的參建單位對(duì)象必須限于符合市、縣人民政府要求的低收入住房困難家庭。第三十五條集資單位合作建房是保障性住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等嚴(yán)格按照保障性住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。單位合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃管理。第三十六條任何單位不得利用新征、新購(gòu)?fù)恋亟M織集資合作建房；各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)不得從事單位集資合作建房。單位不得將房屋出售給不符合經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件的家庭。如果我買了一套小產(chǎn)權(quán)房，我該怎么辦？如果我已經(jīng)買了一套小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)閲?guó)家不會(huì)頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，將來(lái)會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一系列不利的后果。如何最大限度地保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房者的合法權(quán)益？根據(jù)不同的情況，買家可以采取以下措施：

1。如果已簽訂合同但未取得產(chǎn)權(quán)證，且房屋建在集體土地上，且購(gòu)房人不是當(dāng)?shù)鼐用?，考慮到可能存在的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，他們可以要求解除合同，并撤回它是最直接的方式來(lái)償還購(gòu)房款已經(jīng)支付。

2。如果購(gòu)買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民住房或者向他人購(gòu)買了有產(chǎn)權(quán)證的“紅牌房”，房款已經(jīng)支付并已入住，但無(wú)法辦理過(guò)戶的，視具體情況而定。

3。購(gòu)買集體土地上的房屋，取得當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的，可以居住、出租，也可以出售給當(dāng)?shù)貞艏用?。如果是在建集體建設(shè)用地上的商品房項(xiàng)目，在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)后，應(yīng)按照現(xiàn)行土地管理規(guī)范辦理征地手續(xù)，并按規(guī)定程序報(bào)批商品房項(xiàng)目，并采取可能的補(bǔ)救措施。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。募捐之家由政府、單位和職工共同出資。它擁有合法的產(chǎn)權(quán)，可以依法辦理房產(chǎn)證，而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子一般不能辦理房產(chǎn)證。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎