根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗收。第十七條房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人民防空等有關(guān)部門或者單位對涉及公共安全的內(nèi)容進(jìn)行驗收。如果房子沒有通過驗收怎么辦。小質(zhì)量缺陷

如果是一些小質(zhì)量缺陷，如面積較小的空鼓、門窗配件缺失、密封不嚴(yán)、開啟不靈活等，業(yè)主可以直接向物業(yè)或開發(fā)商報修，而物業(yè)或開發(fā)商會安排專門的施工人員來解決這些問題進(jìn)行問題的維修工作。

2。較大的質(zhì)量問題

較大的質(zhì)量問題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無法完成入住的問題，如房屋漏水等，業(yè)主未辦妥房屋征收手續(xù)的，可以依法要求業(yè)主隨時拒絕房屋征收這次，在開發(fā)商整改完所有質(zhì)量問題后，再辦理入住手續(xù)。另外，根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，可以要求開發(fā)商承擔(dān)因延期交房造成的違約責(zé)任；如果業(yè)主辦理了入住手續(xù)，入住后發(fā)現(xiàn)這些問題，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，以維護(hù)自己的權(quán)益。

3，嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)問題

第三類問題是房屋裂縫和鋼筋外露。此時，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明該房屋是否存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)問題。如果沒有安全結(jié)構(gòu)問題，可以要求開發(fā)商進(jìn)行日常維護(hù)和整改，整改期間的損失由開發(fā)商承擔(dān)；如果確認(rèn)房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)問題，則業(yè)主有權(quán)要求退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕退房，則業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商出具設(shè)計部門的設(shè)計整改方案，對房屋進(jìn)行加固整改，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，期間整改損失由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國城市房地產(chǎn)開發(fā)管理的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗收。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎