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寧波
房屋評估是否具有法律效力？能不能作為證據(jù)
房屋檢查報告對開發(fā)商是有約束力的。業(yè)主收房過程的最后一道工序是驗房。既然業(yè)主要求驗房，他希望能按規(guī)范驗房。業(yè)主往往是不專業(yè)的，比如在項目信息上處于弱勢地位，所以請房屋檢查員幫忙。也就是說，業(yè)主委托驗房員幫忙收房，并指出問題所在。驗房員與開發(fā)商沒有法律關系，但驗房報告對開發(fā)商有約束力。因為房屋檢驗報告是業(yè)主委托他人對自己房屋工程質(zhì)量問題的匯總。我們不能僅僅因為委托他人為自己做事，就改變業(yè)主和開發(fā)商之間的權利義務關系——開發(fā)商有義務提供合格的住房，業(yè)主有權要求開發(fā)商整改住房質(zhì)量問題。不僅是專業(yè)驗房員的問題記錄報告，即使業(yè)主在天橋上發(fā)現(xiàn)乞丐為自己驗房并記錄問題（只要問題有依據(jù)），開發(fā)商也有責任按照相關標準進行整改，并負有不可推卸的責任。即使采取司法手段，開發(fā)商也處于不利地位。當然，聲明是檢驗報告的內(nèi)容應符合相關規(guī)范和標準。
在房地產(chǎn)市場上，大多數(shù)開發(fā)商歡迎業(yè)主請專業(yè)的房屋檢查員幫助他們收集房屋。他們認為：首先，他們對自己的商品房有信心，怕什么，只要不是不合理的；其次，更容易與專業(yè)人士溝通，打消業(yè)主的疑慮，為以后避免糾紛鋪平道路；第三，從法律層面來說，業(yè)主有權雇傭任何人要驗房，開發(fā)商有這個常識；最后，在收房時請專業(yè)驗房員是大勢所趨。發(fā)達國家早就是這樣，我國才剛剛起步。基于以上幾點，開發(fā)商不會認可專業(yè)的檢測報告。就大多數(shù)業(yè)主在實踐中遇到的情況來看，開發(fā)商基本上是認可的。房屋評估報告可以作為鑒定意見，證明案件事實。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
王孟輝 國家三級（中級）律師 ·工作地域：安徽, 中國 上海，中國 ·聯(lián)系方式：19965226534/18856159515 ·郵箱：[email protected] 執(zhí)業(yè)領域 王孟輝律師的執(zhí)業(yè)領域為民商事訴訟、仲裁和家族財富管理以及合同糾紛處理，尤其在婚姻家事糾紛、家族財富傳承、合同糾紛、鐵路有關糾紛、房地產(chǎn)與建設工程等業(yè)務領域，具有非常豐富的實務經(jīng)驗，熟知法院民商事案件的裁判規(guī)則與實務操作流程，能夠通過靈活運用爭議解決手段，為當事人提供切實可行的綜合解決方案，并最終實現(xiàn)當事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統(tǒng)民事與現(xiàn)代商事法律思維和實務經(jīng)驗，擅長處理重大疑難復雜民商事案件，對案件具有敏銳的專業(yè)洞察力與深入獨到的理解認識。王孟輝律師辦理過高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設工程類糾紛、金融票據(jù)糾紛、金融借款糾紛、互聯(lián)網(wǎng)侵權糾紛等諸多疑難復雜案件，處理的重大案件所涉標的額累計數(shù)百億元。其服務的客戶包括央企、地方國企、民營企業(yè)、金融機構及高凈值人士，不僅為客戶提供專項爭議解決法律服務，而且提供常年法律顧問服務。 王孟輝律
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