解決購房過程中的房地產(chǎn)糾紛，司法程序包括以下幾種方式：仲裁。仲裁，又稱仲裁，是指買賣雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)，并根據(jù)國家法律、法規(guī)和地方行政法規(guī)作出對各方具有約束力的裁決。仲裁不受行政機關(guān)、社會團體和個人的干涉，仲裁委員會與行政機關(guān)之間不存在隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)作出，即具有法律效力，仲裁裁決是終局的，當事人不得上訴。如果要通過仲裁解決爭議，買方和開發(fā)商必須有仲裁協(xié)議，并自愿將爭議提交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿意將爭議提交仲裁，爭議就不能通過這種方式解決。

2。行政解決。

購房糾紛行政解決，是指當事人經(jīng)商品房所在地房地產(chǎn)管理機關(guān)等部門調(diào)解無效或達成協(xié)議后反悔的糾紛，或者是當事人提出異議的具體行政行為購房糾紛直接向行政部門投訴，由行政部門處理。就方式而言，行政和解一般經(jīng)歷行政決定和行政復(fù)議兩個階段。其中，一級行政決定是行政復(fù)議的前提和必要程序。對包括購房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議，依照行政復(fù)議法的規(guī)定執(zhí)行。

3。訴訟和解。

在購房案件中，人民法院等各方參與糾紛解決。訴訟分為民事訴訟和行政訴訟。民事訴訟的當事人是平等的民事主體，即公民、法人或者非法人組織。人民法院民事法院（部分地方人民法院設(shè)有專門的房地產(chǎn)法院）審理購房糾紛民事訴訟，依照民事訴訟法的規(guī)定執(zhí)行。行政訴訟是行政行為相對人因不接受具體行政行為而提起的訴訟。行政訴訟的一方當事人是公民、法人或者非法人組織，另一方當事人是對其采取具體行政行為的行政機關(guān)。購房糾紛行政訴訟，由人民法院行政法庭依照行政訴訟法的規(guī)定審理。民事訴訟和行政訴訟分為一審訴訟和二審訴訟。當事人對第一審人民法院的判決不服的，可以向上一級人民法院提起上訴。對第二審（終審）人民法院的判決不服的，可以在兩年內(nèi)申請復(fù)審。但對于生效判決，債權(quán)人可以向法院申請強制執(zhí)行。

房地產(chǎn)訴訟技巧

針對一房兩主的情況，作為商品房的買受人，在房屋買賣合同生效后，應(yīng)及時辦理房屋過戶手續(xù)。如果商品房出賣人不方便，也可以建議他委托他人代理，避免購房失敗；作為商品房出賣人，要有契約意識。合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。任何一方不得擅自撕毀合同，否則，將承擔法律責(zé)任，往往得不償失。這就是法律，公平正義的保護者?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第六條規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化時，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者現(xiàn)狀變更的登記手續(xù)，由當?shù)胤课莨芾頇C關(guān)辦理。”因此，房屋因出售而發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，俗稱權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。此處“過戶登記”的目的，是向他人表明物權(quán)變動時標的物所有權(quán)已經(jīng)過戶。如果沒有公示登記，就不具有生物權(quán)利變更的效力，也就不能對抗善意第三人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》第九條也規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定合同成立的登記后生效，當事人未辦理登記手續(xù)的，不影響合同效力，合同標的物所有權(quán)和其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?！备鶕?jù)《城市私人住房管理條例》，房屋銷售過戶登記屬于這種情況。

出租人出售出租房屋，必須遵守法律規(guī)定，使自己的愿望成真。由于法律比較抽象，這里我將介紹具體的方法和步驟。首先，房屋所有人如果想出售房屋，應(yīng)提前三個月書面通知承租人，并讓其在交付時簽字，并給承租人一定的時間思考和決定。最好約定一個具體的時間，比如承租人能否在15天內(nèi)給出購房答復(fù)。其次，約定期限屆滿時，承租人應(yīng)當確認是否購買。如果你不想買，就不能讓它空著；如果你不想買，就可以進一步協(xié)商；在協(xié)商過程中，如果對方不想買，就應(yīng)該讓它再簽字。這樣就不會有什么麻煩了。

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